Har du en bolig, du skal have solgt, inden du kan købe din nye bolig? I så fald kan købsaftalen til den nye bolig gøres betinget af eget salg. Det vil sige, at købsaftalen indeholder et forbehold om, at den kun er bindende, hvis din nuværende bolig er solgt, inden for en aftalt periode.
Kan man lave en betinget købsaftale?
Men udviklingen på boligmarkedet passer ikke altid ind i den model, og nogle gange dukker drømmeboligen op, før et salg af egen bolig er aktuelt. I de tilfælde kan der indgås en såkaldt betinget købsaftale, hvor købet af den nye bolig er betinget af, at du som køber får din egen bolig solgt først.
Kan man selv skrive en købsaftale?
Det er erhvervsstyrelsen der fastsætter, hvilke momenter der skal fremgå af en købsaftale. Derudover kan sælger og køber selv formulere aftalen så den passer netop deres handel. Det vil som regel være sælger selv eller sælgers ejendomsmægler, der udarbejder købsaftalen.
Kan man lave købsaftale uden tilstandsrapport?
Når sælger ønsker at benytte reglerne om tilstandsrapport og ejerskifteforsikring for på den måde at opnå de forhold, som ordningen giver sælger, er det et ufravigeligt krav, at køber har set tilstandsrapport, el-eftersynsrapport og forsikringsvilkårene før købsaftalen etableres.
Kan sælger indgå flere betingede købsaftaler?
I betingede købsaftaler, for eksempel betinget af købers eget salg, kan sælger ofte fortsætte salgsarbejdet og indgå en ny aftale med en anden køber. Hvis det sker, kan sælger kræve, at du frafalder betingelsen om eget salg, typisk med en frist på 3-4 hverdage.
SÆLG FØRST ELLER BETINGET KØB? 🏡 Hvad Skal Du Vælge?
Kan sælger fortryde underskrevet betinget købsaftale?
I Danmark har sælgeren generelt ikke en lovfæstet fortrydelsesret, som køberen har. Når en sælger har underskrevet en købsaftale, er aftalen derfor som udgangspunkt bindende for sælgeren, og det er ikke muligt at fortryde handlen uden at pådrage sig et økonomisk ansvar over for køberen.
Hvornår er en betinget købsaftale endelig?
Hvornår bliver en betinget købsaftale endelig? En betinget købsaftale bliver endelig så snart betingelserne er opfyldt. Hvis betingelsen fx er at ens advokat eller rådgiver godkender handlen, vil advokaten i praksis meddele godkendelse til ejendomsmægleren, hvorefter handlen automatisk er gjort endelig.
Hvor lang tid hæfter sælger for fejl og mangler?
Sælgers ansvar for skjulte fejl og mangler
Som udgangspunkt hæfter sælger for skjulte fejl og mangler i op til 10 år efter overtagelsen, medmindre sælger har fraskrevet sig ansvaret via Huseftersynsordningen. Sælger kan dog stadig hæfte for mangler ved grunden og andre forhold, der ikke dækkes af ordningen.
Kan jeg sælge mit hus uden tilstandsrapport?
Er tilstandsrapporten lovpligtig? En tilstandsrapport er ikke lovpligtig ved køb og salg af boliger. Det gælder alle typer af ejerboliger: enfamiliehuse, sommerhuse, ejerlejligheder, ideelle anparter og landbrugsejendomme uden nogen landbrugspligt.
Hvem hæfter for fejl i salgsopstillingen?
Ejendomsmægleren har ansvaret for, at salgsopstillingen er korrekt. Hvis der opstår fejl, har mægleren et erstatningsansvar over for køberen. En boligadvokat kan hjælpe dig med at gennemgå salgsopstillingen og sikre, at alt stemmer overens med købsaftalen.
Kan man springe fra en underskrevet købsaftale?
Når du køber en bolig, får du en lovbestemt fortrydelsesret. Det betyder, at du som boligkøber kan fortryde købet og trække dit købstilbud tilbage, selvom både du og sælger har underskrevet købsaftalen.
Kan man skrive et skøde selv?
Der gælder ingen krav til hvem der skal stå for skødeskrivning i forbindelse med en ejendomshandel. Du kan derfor selv stå for skødeskrivning og berigtigelse af handlen.
Hvad indeholder en refusionsopgørelse?
Hvad er en refusionsopgørelse? En refusionsopgørelse er opgørelsen over køber og sælgers økonomiske mellemværende under en bolighandel. I refusionsopgørelsen fremgår de udgiftsposter, som sælger har betalt forud, og som køber derfor skal betale tilbage. Refusionsopgørelsen udarbejdes ofte på overtagelsesdagen.
Kan man selv lave en købsaftale?
Der er intet til hinder for at I selv udarbejder en købsaftale. Vi har lavet en skabelon til brug for egen udfyldelse og underskrift. Vores købsaftale skabelon pakke indeholder forskellige udgaver af købsaftaler afhængig af hvad jeres handel vedrører – hus/sommerhus/overdragelse af halvpart.
Hvad skal man være opmærksom på, når man køber dødsbo?
Hvis man køber et dødsbo, skal man være opmærksom på, at der oftest er en klausul skrevet ind i købsaftalen. Her fraskriver sælger sig alt ansvar, når det kommer til fejl og mangler ved ejendommen. Det skyldes, at det ved dødsbo er en arving, der er sælger og ikke personen, som har boet i boligen.
Er det bindende at byde på et hus?
Når man som interesseret køber har afgivet et bud på en ejendom, så er det gjort på skrift og er derfor bindende. Herefter vil det være op til sælger at vurdere, hvilket bud han/hun ønsker at godtage.
Hvem hæfter for fejl i tilstandsrapport?
Sælger hæfter for skjulte fejl og mangler i 10 år efter handelen, hvis der ikke er tegnet en ejerskifteforsikring. Derfor bør du, hvis du vil sælge din bolig, overveje at få tegnet en.
Er eleftersyn lovpligtigt?
Fra 1. maj 2012 bliver det obligatorisk at få lavet et eleftersyn, hvis man vil tegne en ejerskifteforsikring ved hushandel.
Kan man selv bestille en tilstandsrapport?
Som sælger er det dig selv, som skal bestille en tilstandsrapport.
Kan sælger lave en generel ansvarsfraskrivelse?
Køber og sælger kan dog indgå en aftale om ansvarsfraskrivelse, hvis flere betingelser er opfyldt. Hvis køber og sælger indgår en aftale om, at sælger fritages fra ansvaret for en specifik del af ejendommen, så vil denne aftale oftest være gældende, da den er tilstrækkeligt specifik.
Hvad er skjulte fejl og mangler?
Generelt om skjulte fejl og mangler. Generelt anses skjulte fejl og mangler ved en bolig de forhold, der ikke er angivet i tilstandsrapporten, men som senere viser sig at være der og kan tilskrives tiden, før du overtog boligen.
Hvilken erstatning kan køberen have ret til ved mangler?
Hvis køberen vælger at annullere købet, kan de kræve tilbagebetaling af købesummen og eventuelle omkostninger, som de har haft i forbindelse med købet. Hvis køberen vælger at kræve erstatning, kan de kræve erstatning for de tab, som de har lidt på grund af manglen.
Kan det betale sig at lave en betinget købsaftale?
Du kan sikre dig den bolig, du ønsker, uden risiko for at stå med to boliger. Samtidig fastlåser du prisen, hvilket kan være en fordel, hvis boligpriserne stiger. For sælger giver en betinget aftale også visse fordele, da det sikrer et fast bud og muligheden for at presse prisen op, hvis der dukker andre købere op.
Hvornår kan en hushandel gå tilbage?
6 dages fortrydelsesret
Som køber har du altid fortrydelsesret i en hushandel, men der foreligger nogle stramme regler vedrørende fristen. Du kan fortryde i op til seks dage, efter købsaftalen er underskrevet af begge parter. Hvis du skriver under før sælger, gælder fristen fra den dag, hvor sælger underskriver.
Er sælger bundet af betinget købsaftale?
Du skal bl.
En betinget købsaftale er som udgangspunkt bindende (med undtagelse af de aftalte forbehold) Der gælder en lovpligtig fortrydelsesret på 6 hverdage efter underskrevet købsaftale. Boligsælger har som udgangspunkt mulighed for at sælge boligen til anden side, hvis der fremkommer et andet købstilbud.