Lovgivningen. Bopælspligten er reguleret i Boligreguleringsloven. Loven definerer, at du skal opholde dig mindst 180 dage om året i en helårsbolig med bopælspligt. Hvis du ikke selv bebor ejendommen, skal den lejes ud, hvis den står tom mere end 180 dage pr år.
Kan jeg selv sælge min andelsbolig?
Ønsker du at sælge din andelsbolig, skal du opsige brugen af din andel overfor andelsforeningen. I vedtægterne kan du se, om du selv kan sælge din andelsbolig, eller om andelsboligforeningen hjælper. I nogle andelsboligforeninger er der venteliste.
Hvornår skal man have udbetalt penge fra salg af andelsbolig?
3-4 uger fra overtagelsesdagen, til du modtager pengene på din bankkonto.
Hvad er ulempen ved andelsbolig?
Der er regler for, hvor højt du må prissætte din bolig ved salg. Du har begrænset indflydelse på foreningens lån og økonomi. Du ejer ikke en andelsbolig – du ejer retten til at bo i boligen.
Kan en andelsbolig falde i pris?
Andelsboliger kan også falde i værdi, men eftersom de er relativt billige, vil der være mindre potentielt fald. Samtidigt er der stor efterspørgsel efter andelsboliger og et begrænset udbud – Det betyder også der er mindre potentiale for store prisfald.
Andelsbolig
Kan man byde på en andelsbolig?
En andelsbolig kan sagtens handles for beløb under maksimalprisen, men ikke over. Maksimalprisen beregnes ud fra andelsboligforeningens samlede ejendomsværdi. Det er enten det offentlige, eller en valuarvurdering, der ligger til grund for værdisættelsen af foreningens ejendom.
Kan man tabe penge på andelsbolig?
Også selvom andelskronen er sat efter handelsværdien for en udlejningsejendom. Men hvor prisen på andelsboliger er begrænset opad, er den ikke begrænset nedad – du kan således godt tabe penge på en andelsbolig, og efter finanskrisen blev mange andelsboliger solgt under maksimalprisen/andelskronen.
Hvor meget hæfter man for i en andelsbolig?
Det er først og fremmest vigtigt at være opmærksom på, at du ved køb af en andelsbolig hæfter solidarisk sammen med de øvrige medlemmer for foreningens gæld, men du hæfter kun med dit indskud. Normalvedtægterne for andelsboligforeninger indeholder dog en vigtig undtagelse til den begrænsede hæftelse.
Hvem må bo i min andelsbolig?
I mange andelsboligforeninger har man en bestemmelse om, at andelshaveren selv skal bebo sin bolig medmindre der er specielle forhold, som forhindrer andelshaveren i at bo der. De fleste former for udleje af andelsbolig kræver derfor et samtykke fra bestyrelsen før det bliver tilladt.
Hvor billigt må jeg sælge min andel?
Du må ikke sælge din andel til mere end værdien af andelen i foreningens formue (andelsværdien) tillagt værdien af individuelle forbedringer, der er gennemført i boligen samt eventuelt værdien af fast installeret inventar.
Hvor længe må man leje en andelsbolig ud?
Andelsboligen kan maksimalt fremlejes i 2 år (Lejelovens §70) Andelshaverens fraflytning skal være midlertidig (se tidligere listede gode saglige begrundelser – eller se Lejeloven § 70)
Er salg af andelsbolig skattepligtig?
SVAR: Fortjenesten på andelen ikke er skattepligtig, såfremt der til andelsbeviset er knyttet en beboelsesret til en bestemt lejlighed i andelsboligforeningen, og såfremt I desuden har beboet lejligheden.
Hvor meget må en andelsbolig koste?
En god tommelfingerregel er, at en andelsbolig bør koste 20-25 procent mindre end en tilsvarende ejerlighed for at været et attraktivt køb. Det vil sige, at handles en tilsvarende ejerlejlighed i kvarteret til tre millioner kr., bør den tekniske pris på andelslejligheden ikke overstige cirka 2.250.000 kr.
Hvordan kan man overdrage en andelsbolig?
Den andelshaver, der ønsker at sælge, skal skriftligt meddele det til bestyrelsen i sin andelsboligforening. Herefter følges denne procedure af de parter, der er involveret i overdragelsen. Parterne er sælger, køber, bestyrelsen og DEAS som administrator.
Hvad skal jeg være opmærksom på ved køb af andelsbolig?
- Modsat ejerboliger - hvor udbud og efterspørgsel bestemmer prisen - er der lovmæssigt sat loft for, hvor meget en andelsbolig maksimalt må koste. Købsprisen må godt være lavere end maksimalprisen, men den må ikke være højere.
- Den månedlige boligafgift er din ”husleje” ...
- Den tekniske pris viser boligens reelle værdi.
Hvad koster det at sælge andelslejlighed?
Ejendomsmæglernes salær for salg af andelsboliger er stort set det samme som for salg af ejerboliger. Nogle mæglere har et standardgebyr, mens andre kører med en procentsats af den udbudte salgspris. Salæret ligger typisk på mellem 30.000-60.000 kr.
Kan mit barn overtage min andelsbolig?
Selvom det, ifølge foreningen, er muligt at overdrage din andelsbolig, er det ikke sikkert, du kan overdrage den til hvem som helst. Husk derfor altid at tjekke dette punkt også, efter at du har tjekket, om du overhovedet har muligheden for at overdrage i første omgang.
Kan man få boligsikring hvis man bor i andelsbolig?
Kan jeg få boligstøtte til andelsbolig? Når du ejer en andelsbolig, er du ikke lejer, og derfor kan du ikke få boligstøtte – også kaldet boligsikring – til at betale din husleje. Er du førtidspensionist eller folkepensionist kan du under særlige omstændigheder få boligstøtte til andelsbolig.
Kan man købe en andelsbolig og leje den ud?
Retten til at fremleje
Det er i mange andelsboliger givet, at lejer selv skal bo i andelsboligen, med mindre andelshaver bliver forhindret heri (Det kan være sygdom, længere rejse, udstationering m.v). Det kræver derfor altid et samtykke med bestyrelsen, før man med sikkerhed kan fremleje sin andelbolig.
Er det svært at sælge en andelsbolig?
Ved køb af en andelsbolig har du som køber ingen udgifter til skøde-, tinglysnings- og registreringsafgift. Grundet den store efterspørgsel efter andelsboliger, er det i de fleste tilfælde lettere at sælge en andelsbolig end en ejerbolig. Mange andelsboliger bliver solgt via foreningens venteliste.
Hvordan kan en andelsbolig stige i værdi?
Det er op til den enkelte andelsboligforening, om de vil benytte den offentlige ejendomsvurdering eller have en valuar til at vurdere ejendommen. Andelskronen kan derfor svinge helt enormt afhængig af, hvad valuaren har vurderet ejendommen til. Typisk stiger andelskronen væsentlig ved valuar vurderinger.
Hvem hæfter for mangler i andelsbolig?
Foreningen hæfter således for fælles bygningsbestanddele og andelshaveren hæfter for forbedringer m.v. i sin lejlighed. Ved salg af andele tilbageholder mange foreninger værdien af forbedringerne i 14 dage, således at køber har 14 dage til at konstatere eventuelle fejl og mangler.
Hvad er bedst at købe andelsbolig eller ejerlejlighed?
Hvilken type bolig, du skal købe, afhænger meget af dit behov. Hvis du vil have fuld ret til at sætte dit eget præg, og du ved, du bliver boende i mange år, kan en ejerbolig være det ideelle valg og en god investering. Hvis du ønsker en billigere boligform, kan en andelsbolig være fordelagtigt.
Er andelsboliger steget?
Prisudviklingen på andelsboliger har pil nedad i 2023
Og det med god grund, da de offentlige vurderinger har stået stille i næsten 10 år. Valuarvurderingerne er meget følsomme overfor stigende renter, og de stigende renter kan derfor betyde markante fald i værdien af andelsboligforeningernes ejendomme.
Hvad får andelskronen til at falde?
Vær opmærksom på, at andelskronen kan falde igen
Hvis foreningen på generalforsamlingen vælger at medregne den lavere kursværdi i regnskabet, så skal man som forening være opmærksom på, at renten – og dermed kursværdien – kan gå op og ned.