Du får et tillægslån, hvis du var tilmeldt indefrysningsordningen på forskudsopgørelsen for 2024, og hvis rabatten på din forskudsopgørelse var for stor. Lånet beregnes i forbindelse med årsopgørelsen for 2024. Du får et tilsvarende lån, når vi beregner din årsopgørelse for 2025.
Hvad kræver et tillægslån?
Et tillægslån kræver en vis friværdi. Med realkreditlån og Danske Bolig Fri kan du maksimalt låne op til 80 procent af din boligs værdi (efter bankens vurdering). I fritidshuse med god beliggenhed og stand kan du låne op til 75 % - ellers er grænsen 60 %. Har du brug for at låne mere, kan du evt.
Hvordan undgår man tillægslån?
Hvis du vil fravælge tillægslån for 2025, kan du bruge vores blanket: blanket til fravalg af tillægslån. Tillægslånet er betinget af, at du er tilmeldt indefrysningsordningen. Hvis du fravælger indefrysningsordningen på din forskudsopgørelse for 2025 inden årsskiftet, får du derfor heller ikke tillægslån.
Hvad er et tillægslån fra skat?
Automatisk tillægslån
Tillægslånet koster en rente, der fastsættes fra år til år, og som ikke kan fradrages i din skat. Renten for 2025 er 2,66 %, og du skal være opmærksom på, at du betaler renter fra den 1. januar. Tillægslånet løber, så længe du ejer din bolig, og det skal først betales, når du sælger den.
Er tillægslån og indefrysningslån det samme?
Tillægslånet er betinget af, at boligejeren er tilmeldt indefrysningsordningen. Hvis boligejeren fravælger indefrysningsordningen (på forskudsopgørelse) inden årsskiftet, får boligejeren heller ikke tillægslånet. I stedet får boligejeren en restskat, der skal betales, når årsopgørelsen er klar.
Forstå de nye boligskatteregler på 2 minutter
Hvad er tillægslån fra Vurderingsstyrelsen?
På forskudsopgørelsen for 2024 og 2025 har vi opkrævet for lidt i boligskat for nogle boligejere. Hvis de er tilmeldt indefrysningsordningen, får de automatisk et tillægslån, der dækker beløbet.
Er det en fordel at indefryse ejendomsskat?
I 2023 er renteudgiften for indefrysning af ejendomsskat 1,53 % og den vil formentlig blive højere i 2024. Selv om du som pensionist har overskud i økonomien, kan du have en fordel af have indefrosset din ejendomsskat, da du kan placere beløbet med et forventet afkast over 1,53 %.
Hvad kan man trække fra i skat ved omlægning af lån?
Normalt kan du få fradrag for provisioner i forbindelse med lån, der har en løbetid på under 2 år. Dette gælder for eksempel forbrugslån, hvor stiftelsesprovisionen er fradragsberettiget. Garantiprovisionen kan trækkes fra, da dette lån er midlertidigt, indtil dit egentlige lån udbetales.
Hvad er et anlægslån?
Anlægslån er typisk lån ydet af banken. De anvendes til finansiering af anlægsaktiver, dvs. aktiver med en lang levetid i virksomheden. Det er derfor nødvendigt, at lånet også har en lang løbetid.
Hvad er et forhåndslån?
Et forhåndslån, også kendt som et tillægslån, er en type lån, der kan bruges til at finansiere et byggeprojekt eller køb af en ejendom, før selve byggeriet er gået i gang. Lånet fungerer som et almindeligt realkreditlån.
Hvad skal man være opmærksom på ved omlægning af lån?
Markedsrenten skal som tommelfingerregel bevæge sig med 1-1,5 procentpoint, før en omlægning af dit realkreditlån er relevant at overveje. Der er både fordele og ulemper ved omlægning af lån til en højere eller lavere rente. Hvis du omlægger dit lån til en højere rente (opkonvertering), skal du betale en højere ydelse.
Hvorfor kan jeg ikke blive godkendt til lån?
Den mest almindelige grund til, at man ikke bliver godkendt til et lån, er, at det fra långivers side vurderes, at man ikke kan betale lånet tilbage inden for den fastsatte løbetid. Det vurderes ganske enkelt, at der er for stor risiko for, at låneansøger vil misligholde lånet.
Kan det betale sig at indfri et lån?
Den lavere restgæld får du glæde af, hvis du omlægger eller indfrier dit lån, da du dermed skal indfri en lavere restgæld. Det er endda en sikker investering uden risiko tilknyttet, da din restgæld reduceres og ydelsen falder fremadrettet.
Hvordan fravælger man tillægslån?
- Log på skat.dk/tastselv.
- Vælg ”Forskudsopgørelsen”
- Rul ned til ”Eksisterende ejendomme og grunde” og klik på den ejendom, du vil melde fra indefrysningslån.
- Klik på ”Vælg eller fravælg indefrysningslån til betaling af stigninger i din boligskat”
Kan jeg låne i min friværdi som pensionist?
Banken eller realkreditinstituttet vil altid se på din samlede økonomi – herunder din indkomst, gæld, formue og din boligs værdi. Hvis din økonomi tillader det, kan du stadig låne i din bolig, når du er pensionist. Det kan dog være en fordel at lægge en økonomisk plan for pensionsårene i god tid.
Hvilken bank er billigst i Danmark?
Forskellen på et pengeinstituts laveste og højeste pris vises med en prisbjælke. Jo bredere den er, desto større forskel er der ift., hvilke ydelser kunden benytter i banken. Altså er Nordea Bank Danmark den billigste danske bank for denne modelfamilie.
Hvad betyder tillægslån?
Du kan bruge tillægslånet til det, du har lyst til
Mange vælger at optage et tillægslån til rejser, ny bil, investeringer, afbetaling af anden gæld eller lave forbedringer i boligen. Dermed giver et tillægslån i din boligs friværdi dig mulighed for at have et ekstra økonomisk råderum, hvis du skulle få brug for det.
Hvornår kan man få afdragsfrit lån?
Huskereglen er max 60% gæld
Når det er vigtigt, at din gæld ikke overstiger 60% af boligens værdi, så skyldes det, at den grænse – allerede med de nuværende regler – lukker for at få fingre i et afdragsfrit lån, når du rammer seniortilværelsen.”
Hvilke forskellige lånetyper er der?
Der er grundlæggende tre lånetyper, som byder på forskellige lånevilkår. De tre lånetyper er annuitetslån, serielån og stående lån. Overordnet set er låneformerne forskellige i forhold til, hvordan renter og afdrag udvikler sig gennem løbetiden.
Hvor meget kan jeg skære af mit lån ved omlægning?
Hvor meget du kan skære af gælden ved omlægning af realkreditlån afhænger af hvilken kursen på dit nuværende og nye realkreditlån. Ved nedkonvertering kan du ikke på samme måde skære dele af din restgæld ved omlægning. Dog vil du få en lavere månedlige ydelse, som vil give dig mulighed for at øge din afbetaling.
Hvad er rentefradraget i 2025?
Rentefradraget er med til at sikre balance mellem boligbeskatningen og kapitalindkomstbeskatningen. I 2025, når det lavere rentefradrag er fuldt indfaset, vil fradragsværdien udgøre ca. 20 pct.
Hvor meget betaler man i skat af renteindtægter?
Du betaler kort sagt mellem 25,6-42,7 procent af, hvad du tjener på din opsparing, i skat, alt afhængigt af om balancen på din kapitalindkomst er negativ eller positiv samt af dine personlige skatteforhold i øvrigt.
Hvad er pensionistnedslag i ejendomsskat?
Sådan beregnes pensionistnedslaget
For enlige reduceres nedslaget, hvis indkomsten i 2024 er højere end 220.200 kr. Reduktionen er 5 % af den indtægt, der ligger over 220.200 kr. I 2025 er indkomstgrænsen for ægtefæller på 351.900 kr. For enlige pensionister er indkomstgrænsen på 228.800 kr.
Kan det betale sig at betale sin indefrosset grundskyld?
Kan det betale sig at betale indefrosset grundskyld? Hvis man har råd, mener vi, det er en god idé at betale indefrosset grundskyld i stedet for at låne. Lånet til indfrysning fra 2024 og frem er med rente, så hvis man kan undvære pengene, er der ingen grund til at låne.
Er det smart at indefryse ejendomsskat?
Hvis din grundskyld eller ejendomsværdiskat er steget som følge af det nye boligskattesystem, der trådte i kraft 1. januar 2024, kan du vælge at indefryse stigningerne i skatten. Der er dog nu renter på lånene.