Opsigelse ved salg Vil udlejer af med en lejer, fordi han har solgt ejendommen, så kan kun ske ved en frivillig aftale med lejer om fraflytning. Her skal udlejer være særlig opmærksom på, at udlejer ikke må tilbyde lejer betaling for at fraflytte.
Kan man opsige en lejer ved salg?
Udlejer har ikke ret til opsigelses ved salg
Udlejer kan ikke opsige dig med den begrundelse, at ejendommen skal sælges. Ifølge lejeloven er salg ikke en gyldig opsigelsesgrund. Lejeloven beskytter lejeres rettigheder, og du kan derfor ikke blive opsagt alene på grund af et ejerskifte.
Hvornår kan en udlejer smide en lejer ud?
Hvis din lejer ikke bor i lejemålet. Lejer er forpligtet til at bo i lejemålet. Du kan derfor ophæve lejeaftalen, hvis lejer uden aftale med dig fx er flyttet ind hos sin kæreste, og beholder boligen blot for en sikkerheds skyld. Hvis lejer vanrøgter det lejede, ved at ødelægge det eller påføre det skade.
Kan ny ejer opsige lejer?
Du vil hverken være dårligere eller bedre stillet i forhold til dine eksisterende lejerettigheder. Den nye ejer kan kun opsige dig som lejer i overensstemmelse med de normale regler om opsigelse, præcis som din tidligere udlejer kunne.
Hvad gør man, hvis en lejer ikke vil flytte ud?
Ønsker udlejer at indbringe sagen for fogedretten, fordi lejer ikke fraflytter lejemålet frivilligt, vil der skulle fremsendes en såkaldt ”fogedrekvisition” til fogedretten, hvor du anmoder om hjælp til at få lejer smidt ud af lejemålet. Sagen skal sendes frem til den domstol/retskreds, hvor lejemålet er beliggende.
Lejerflytning, når udlejere sælger: Forstå dine rettigheder
Kan man smide sin leje ud?
Hvis lejer ikke behandler lejemålet forsvarligt, kan du ophæve lejeaftalen. Du skal forinden have givet lejer et skriftligt påbud med en rimelig frist til at bringe tingene i orden. Hvis lejer ikke efterkommer dette, kan du ophæve lejeaftalen med øjeblikkelig virkning.
Kan en lejer nægte at flytte?
Som lejer må du som udgangspunkt ikke foretage forandringer i lejemålet uden at spørge udlejer om lov, da denne ret er forbeholdt udlejer. Der er dog alligevel specifikke typer af forbedringer, som du som lejer har ret til at lave - også uden udlejers samtykke.
Kan man sælge et hus med en lejer?
Der er ikke noget i vejen for at sælge din bolig, mens der bor lejere i den. I sådan et tilfælde vil køber blot overtage alle de pligter, du har haft som udlejer. Du skal dog være opmærksom på, at flere ejendomsmæglere kan finde på at vurdere salgsprisen på en bolig til at være en del lavere, hvis der bor lejere i den.
Hvornår kan en lejer ikke opsiges?
Hvis lejeaftalen er tidsbestemt og det er angivet i en tidsbegrænset lejekontrakt, skal lejemålet ikke opsiges, da det sker automatisk, når den aftalte lejeperiode udløber. Er lejeaftalen ikke tidsbestemt skal lejeaftalen opsiges af enten lejer eller udlejer for at afbryde aftalen.
Er udlejer forpligtet til at finde ny lejer?
Ønsker du at fraflytte et lejemål inden opsigelsesperiodens udløb, har din udlejer pligt til at forsøge at finde en ny lejer hurtigst muligt, hvis lejemålet fortsat skal lejes ud. Dette kaldes udlejers genudlejningspligt.
Hvor mange år skal man bo til leje for at få indskud tilbage?
Generelt gælder det, at når du er færdig med at bo der, skal dit hjem renoveres. Hvis du er heldig, kan du stadig få dit depositum tilbage, også selvom du har boet i dit lejemål i over 8 år.
Kan man smide lejer ud ved manglende betaling?
Som lejer skal man betale husleje til aftalt tid. Sker det ikke, kan udlejer ophæve lejemålet og bede fogedretten om at sætte lejer fysisk ud af lejemålet. Husleje forfalder den første i en måned. Efter 3 hverdage kan udlejer sende en rykker, et såkaldt påkrav, hvis lejen ikke er betalt.
Kan udlejer opsige til eget brug?
Som i så mange andre forhold i lejereretten, er udlejers opsigelsesadgang, når han selv ønsker at benytte lejemålet, også forbundet med en del formkrav for at være gyldig. Først og fremmest skal opsigelsen være skriftlig. Opsigelsesvarslet er minimum 1 år til en aftalt flyttedag.
Hvor længe skal man eje en lejlighed før salg?
Uanset hvor din boligdrøm skal virkeliggøre sig, så skal den drøm handle om mere end dine her-og-nu-behov. Det er nemlig en stor og dyr beslutning at købe bolig, og derfor kender mange nok også til tommelfingerreglen om, at man skal eje en bolig i fem år, før det kan betale sig at købe, skriver Boliga.
Hvad kan man trække fra ved salg af udlejningsejendom?
Fradrag ved salg af udlejningsejendom
Du har mulighed for at få fradrag for handelsomkostninger og udgifter til forbedringer af ejendommen før salget og dermed en eventuel beskatning. Lider du et tab på salget, kan du få et skattefradrag, hvis du har fortjeneste på andre ejendomssalg.
Kan man sige op med øjeblikkelig virkning?
Kan jeg sige op med øjeblikkelig varsel? Du kan som udgangspunkt ikke opsige med øjeblikkelig varsel – ligesom at din chef som udgangspunkt ikke kan fyre dig med øjeblikkelig varsel (medmindre du har misligholdt dit ansættelsesforhold groft.
Hvornår må man smide sin leje ud?
Udlejer kan først ophæve lejemålet, hvis du efter en betalingsfrist på 14 dage, stadig ikke har betalt din husleje. Du bruger lejemålet til andet, end hvad der er aftalt. Ved uretmæssig brug af lejemålet (eksempelvis erhvervsformål i stedet for beboelse) kan udlejer gøre indsigelse.
Kan man opsige en lejer ved køb?
Opsige lejer
Har lejer lejet et enkelt værelse i et en-families hus, hvor sælger selv bor, så kan både sælger og køber opsige lejeaftalen med én måneds varsel.
Hvad gør man, hvis lejer ikke vil flytte?
Når udlejer har opsagt eller ophævet et lejemål, og lejer ikke er flyttet, kan sagens sendes i fogedretten, der er en afdeling af byretten. Det siger sig selv, at en udlejer ikke kan kræve, at en lejer flytter, hvis ikke der foreligger en gyldig ophævelse eller opsigelse.
Kan man komme ud af kontrakt med ejendomsmægler?
Når du laver en aftale med en ejendomsmægler om at stå for salget af din bolig, binder du dig i en periode på typisk 6 måneder. Aftalen kan opsiges uden varsel, men det kan være dyrt at afbryde samarbejdet med mægler før tid.
Kan det betale sig at købe et hus til udlejning?
Er udlejning en god investering? Som udgangspunkt kan boliger være en fornuftig investering med henblik på udlejning. Dels grundet det løbende afkast (husleje indtjening) og dels grundet en langsigtet “up-side” på boligen(erne).
Kan man leje et hus, der er til salg?
På BoligPortal må du gerne udleje din bolig, der er til salg. Det er dog et krav, at samtlige af følgende regler overholdes, før din annonce med en bolig, der er til salg, bliver godkendt: Lejeperioden skal være tidsbegrænset til maksimalt 3 måneder.
Kan man fjerne en person fra en lejekontrakt?
To eller flere på samme kontrakt
Når en af parterne ønsker at fraflytte, skal udlejer have besked om det og herefter fjerne personen fra lejekontrakten. Det kan give problemer, da udlejere ofte ikke ønsker at fjerne personer fra lejekontrakter.
Kan man smide en lejer ud efter 2 år?
Hvis lejekontrakten er tidsbegrænset, har lejer selvfølgelig kun krav på at bo i lejligheden i 2 år. Herefter skal lejer flytte ud af lejemålet, uden at udlejer behøver sende en opsigelse. Fortsætter lejer med at bo i lejemålet efter udløbet af de 2 år, kan lejeren blive boende på almindelige vilkår.
Kan jeg smide min samlever ud?
Din kæreste har ikke ret til at smide dig ud af jeres fælles lejlighed, men udlejer kan på den anden side heller ikke frit vælge hvem af jer, der skal fortsætte lejemålet. Når I ikke kan blive enige, om hvem der skal fortsætte lejemålet, kan spørgsmålet afgøres af boligretten.