Hvis lejer har betalt depositum, ved indflytning, skal dette gå til at dække de udgifter, der opstår i forbindelse med lejers fraflytning. Udlejer skal altså forsøge at lade udgifterne til istandsættelse blive dækket af det indbetalte depositum. Men depositummet er ingen øvre grænse for, hvor meget udlejer kan kræve.
Kan man betale mere end sit depositum?
Ved fraflytning: Ja, udlejer kan gøre krav på mere end depositum, hvis udgifter til boligens istandsættelse efter lejerens fraflytning er højere end det indbetalte beløb. Dog må udlejer ikke dække udgifter til istandsættelse som svarer til mere, end det så ud ved indflytning.
Kan man forhandle om depositum?
Det kan aftales, at depositum reguleres ved enhver ændring i lejen, således at det til enhver tid svarer til et givent antal måneders gældende leje. Det bør endvidere aftales, om depositummet forrentes ikke eller ej.
Kan udlejer kræve mere depositum?
Lejeloven tillader, at udlejer kan opkræve et depositum svarende til maksimalt 3 måneders husleje eksklusive forbrug (også kaldet a conto). Hvis der i lejeperioden er en huslejestigning, kan udlejer kræve, at depositummet justeres tilsvarende.
Hvad er normalt at betale i depositum?
Beløbet for depositum og forudbetalt leje må tilsammen højst svare til 6 måneders husleje. Dertil må du også kræve de første 3 måneders husleje betalt ved lejerens indflytning. Du kan derfor maksimalt kræve et beløb svarende til 9 måneders husleje ved indflytning.
Kan min udlejer beholde mit depositum?
Kan man bo sit depositum op?
Depositummet står som sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning. Det kan fx være istandsættelse af lejemålet eller betaling af varmeforbrug, lejer må derfor ikke ”bo depositummet op”. Betaler lejer ikke depositum til udlejer, kan udlejer annullere udlejningen og finde en anden lejer.
Kan man selv male ved fraflytning?
Istandsættelse ved fraflytning
For lejemål indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer udelukkende kræve normalistandsættelse og dermed ikke nyistandsættelse ved lejers fraflytning. Normalistandsættelse indbærer maling, hvidtning og tapetsering af vægge, lofter og træværker samt lakering af gulve.
Hvor meget kan man forvente at få tilbage i depositum?
Beløbet må ifølge Lejeloven maksimalt udgøre tre måneders husleje. Depositum fungerer som udlejers sikkerhed, når du fraflytter lejemålet, og kan anvendes i forbindelse med istandsættelse af boligen. Det er ikke sikkert, at du får hele beløbet tilbage, når du flytter fra lejemålet.
Hvad koster istandsættelse ved fraflytning?
Typiske udgifter
Rengøring: Professionel flytterengøring kan koste mellem 2.000-5.000 kr., afhængig af lejlighedens størrelse og tilstand. Småreparationer: Udskiftning af stikkontakter, reparation af huller i væggene osv. kan variere i pris men ligger typisk mellem 500-3.000 kr.
Hvor længe skal man bo i en lejlighed for at få indskud tilbage?
Lejeloven fastsætter ingen frist for, hvornår udlejer har pligt til at tilbagebetale dit depositum. Udlejer skal dog betale depositummet tilbage, så snart det er opgjort, hvor meget som skal refunderes til dig, eller hvor meget du eventuelt yderligere skylder for skader på lejligheden.
Hvad er forskellen på depositum og indskud?
Den væsentligste forskel er, at beboerindskud opkræves ved almene lejeboliger, hvorimod depositum opkræves ved almindelige lejeboliger. Formålet med begge beløb er dog, at fungere som en sikkerhed for udlejers udgifter i forbindelse med istandsættelse af lejemålet ved fraflytning.
Hvor meget kan udlejer forlange ved fraflytning?
Der er som udgangspunkt ingen øvre grænse for, hvor meget udlejer kan kræve til betaling af istandsættelse. Så længe der kun opkræves betaling for det reelle tab i forbindelse med istandsættelsen. Uanset om du er lejer eller udlejer, er det derfor en god idé at sætte sig godt ind i reglerne.
Kan man forhandle indflytningspris?
Det er muligt at forhandle om visse dele af indflytningsprisen, især hvis man har gode referencer som lejer eller flytter ind i en bolig, der har været ledig i lang tid.
Hvornår skal man ikke betale for istandsættelse ved fraflytning?
Istandsættelse ved fraflytning efter 20 år
Det indebærer, at lejeren skal aflevere lejemålet i den stand, det blev overtaget, justeret for almindelig slid og ælde, men ikke bedre. Lejeren kan derfor ikke forpligtes til at betale for istandsættelse, der ville forbedre lejemålets stand sammenlignet med ved indflytningen.
Hvor hurtigt skal man betale indskud?
Du vil typisk skulle indbetale depositum og forudbetalt leje i umiddelbar forlængelse af lejekontraktens indgåelse, i god tid inden din indflytning i lejemålet eller senest samtidig med betalingen af den første måneds husleje.
Hvad gør man, hvis lejer ikke vil flytte?
Når udlejer har opsagt eller ophævet et lejemål, og lejer ikke er flyttet, kan sagens sendes i fogedretten, der er en afdeling af byretten. Det siger sig selv, at en udlejer ikke kan kræve, at en lejer flytter, hvis ikke der foreligger en gyldig ophævelse eller opsigelse.
Hvem har bevisbyrden ved fraflytning?
Faktisk ligger bevisbyrden hos udlejer. Hvis du som lejer selv kan løfte bevisbyrden – altså bevise, at du ikke har forårsaget manglen – har du dog en meget stærk sag. Hvis udlejer ved fraflytning opkræver beløb for skader, som udlejer ikke var berettiget til, kan du jo således bevise, at du ikke skal betale for dette.
Hvad skal jeg være opmærksom på ved fraflytningssyn?
Ved fraflytningssynet skal lejeren overdrage alle nøgler til boligen. Det er vigtigt at kontrollere, at alle nøgler er returneret, og at de fungerer korrekt. Hvis nøgler mangler eller er beskadigede, skal du som udlejer gøre opmærksom på dette og eventuelt trække omkostningerne fra depositummet.
Hvad koster det at male ved fraflytning?
Maling af lejlighed ved fraflytning pris
En maler koster i gennemsnit mellem 250 kr. og 500 kr. i timen, og dertil kommer der ofte omkostninger til materialer og lignende oveni. Nogle malerfirmaer har en fast pris for traditionelle maleropgaver.
Hvad koster istandsættelse af lejlighed?
En totalrenovering af en lejlighed vil typisk koste 13.000-16.000 kr. pr. kvadratmeter. Dertil hvis du også skal have et komplet nyt badeværelse skal du regne med det vil koste mellem, 180.000 – 300.000 kr.
Hvad er almindeligt slid og ælde?
Normal slid og ælde dækker over de naturlige aldersforandringer, der opstår over tid. Det kan være alt fra at trægulve bliver mindre glatte, til vægge bliver mindre lyse efter mange års opvask eller støv. Almindelige tegn på normal slid og ælde er ikke noget, som lejeren skal betale for, når de fraflytter boligen.
Kan man låne til depositum?
Du kan søge kommunen om lån til beboerindskud, hvis du flytter i en almen bolig. Det er et krav, at boligen er opført og taget i brug efter den 1. april 1964. Der kan ydes lån til både lejligheder og enkeltværelser.
Hvad koster det at male en lejlighed på 100 m2?
Prisen for at male en lejlighed på 100 kvadratmeter vil typisk være omkring 11.000 kr., baseret på m2-prisen for malerarbejde. Dette beløb kan dog variere afhængigt af faktorer som placering, malerens erfaring og andre variable.
Er udlejer forpligtet til at finde ny lejer?
Ønsker du at fraflytte et lejemål inden opsigelsesperiodens udløb, har din udlejer pligt til at forsøge at finde en ny lejer hurtigst muligt, hvis lejemålet fortsat skal lejes ud. Dette kaldes udlejers genudlejningspligt.
Hvad koster rengøring af lejlighed ved fraflytning?
Når du planlægger at flytte fra dit hjem, er det vigtigt at budgettere for en grundig flytterengøring. Den gennemsnitlige pris for rengøringer ved fraflytning ligger på omkring 2.500 kr., med et prisinterval fra 850 kr. til 3.000 kr.