Tilbagebetaling af depositum Når lejer fraflytter lejemålet, og lejemålet er blevet istandsat, skal det overskydende beløb tilbagebetales til lejer. Det har tidligere været sådan, at udlejer måtte bruge depositummet til at nyistandsætte lejemålet, men efter 1. juli 2015 er det ikke længere tilladt.
Hvor meget må udlejer beholde af depositum?
Så længe beløbet ikke overstiger 3 måneders husleje eksklusiv forbrug, må du som udlejer fastsætte depositummet, som du vil. Depositummet er din sikkerhed ved lejerens fraflytning, og skal bruges til at dække udgifterne ved istandsættelse.
Kan man få hele sit depositum tilbage?
Der er som udgangspunkt ingen garanti for, at du får hele dit depositum tilbage, når du fraflytter din lejebolig. Der er dog en række ting, du kan være opmærksom på for at øge sandsynligheden for, at du får en stor del af beløbet tilbage.
Kan man risikere at betale mere end depositum?
Ved fraflytning: Ja, udlejer kan gøre krav på mere end depositum, hvis udgifter til boligens istandsættelse efter lejerens fraflytning er højere end det indbetalte beløb. Dog må udlejer ikke dække udgifter til istandsættelse som svarer til mere, end det så ud ved indflytning.
Hvor mange år skal man have boet til leje for at få indskud tilbage?
Generelt gælder det, at når du er færdig med at bo der, skal dit hjem renoveres. Hvis du er heldig, kan du stadig få dit depositum tilbage, også selvom du har boet i dit lejemål i over 8 år.
Tilbagebetaling af depositum - Hvornår skal du tilbagebetale og hvad kan du tilbageholde?
Hvor meget kan udlejer forlange ved fraflytning?
Der er som udgangspunkt ingen øvre grænse for, hvor meget udlejer kan kræve til betaling af istandsættelse. Så længe der kun opkræves betaling for det reelle tab i forbindelse med istandsættelsen. Uanset om du er lejer eller udlejer, er det derfor en god idé at sætte sig godt ind i reglerne.
Hvad er almindelig slid og ælde?
Normal slid og ælde dækker over de naturlige aldersforandringer, der opstår over tid. Det kan være alt fra at trægulve bliver mindre glatte, til vægge bliver mindre lyse efter mange års opvask eller støv. Almindelige tegn på normal slid og ælde er ikke noget, som lejeren skal betale for, når de fraflytter boligen.
Er udlejer forpligtet til at finde ny lejer?
Ønsker du at fraflytte et lejemål inden opsigelsesperiodens udløb, har din udlejer pligt til at forsøge at finde en ny lejer hurtigst muligt, hvis lejemålet fortsat skal lejes ud. Dette kaldes udlejers genudlejningspligt.
Hvad gør man, hvis lejer ikke vil flytte?
Når udlejer har opsagt eller ophævet et lejemål, og lejer ikke er flyttet, kan sagens sendes i fogedretten, der er en afdeling af byretten. Det siger sig selv, at en udlejer ikke kan kræve, at en lejer flytter, hvis ikke der foreligger en gyldig ophævelse eller opsigelse.
Hvornår skal man ikke betale for istandsættelse ved fraflytning?
Istandsættelse ved fraflytning efter 20 år
Det indebærer, at lejeren skal aflevere lejemålet i den stand, det blev overtaget, justeret for almindelig slid og ælde, men ikke bedre. Lejeren kan derfor ikke forpligtes til at betale for istandsættelse, der ville forbedre lejemålets stand sammenlignet med ved indflytningen.
Hvad er forskellen på et indskud og et depositum?
Den væsentligste forskel er, at beboerindskud opkræves ved almene lejeboliger, hvorimod depositum opkræves ved almindelige lejeboliger. Formålet med begge beløb er dog, at fungere som en sikkerhed for udlejers udgifter i forbindelse med istandsættelse af lejemålet ved fraflytning.
Kan udlejer kræve maling?
1. juli 2015, kan udlejer kun kræve en “normalistandsættelse”, når du fraflytter et lejemål - også selvom du er flyttet ind i et nybyggeri eller din lejlighed er nyistandsat. En normalistandsættelse er nødvendig hvidtning, maling og lakering af gulve.
Hvad gør man, hvis man ikke får sit indskud tilbage?
Hvis udlejer ikke frivilligt går med til tilbagebetaling af depositum, har du mulighed for at gå til huslejenævnet og starte en sag. Huslejenævnet vil behandle sagen og tage stilling til, om du har krav på at få dit depositum tilbage.
Hvad skal lejer betale ved fraflytning?
Istandsættelse ved fraflytning efter 8 år
For hver måned lejer bor i lejemålet, overtager udlejer 1 % af istandsættelsesudgiften, hvilket betyder, at når lejer har boet i lejemålet i 8 år og 4 måneder, har udlejer samtlige udgifter til indvendig vedligeholdelse.
Hvornår skal indskud senest betales?
Du vil typisk skulle indbetale depositum og forudbetalt leje i umiddelbar forlængelse af lejekontraktens indgåelse, i god tid inden din indflytning i lejemålet eller senest samtidig med betalingen af den første måneds husleje.
Er aconto med i depositum?
Ifølge lejeloven må et depositum højst udgøre et beløb svarende til tre måneders husleje eksklusive aconto.
Hvor længe skal man bo til leje for at få indskud tilbage?
Lejeloven fastsætter ingen frist for, hvornår udlejer har pligt til at tilbagebetale dit depositum. Udlejer skal dog betale depositummet tilbage, så snart det er opgjort, hvor meget som skal refunderes til dig, eller hvor meget du eventuelt yderligere skylder for skader på lejligheden.
Kan udlejer opsige lejer efter 2 år?
En tidsbegrænsning kan vare længere eller kortere end 2 år, men skal være tilstrækkeligt begrundet i udlejers forhold. Hvis lejekontrakten er tidsbegrænset, har lejer selvfølgelig kun krav på at bo i lejligheden i 2 år. Herefter skal lejer flytte ud af lejemålet, uden at udlejer behøver sende en opsigelse.
Hvor lang tid går der før fogeden kommer?
Der går typisk op til én uge fra fogedrekvisitionen er sendt, og til fogedretten sender sagen til forkyndelse. Det første, fogedretten gør, efter at fogedretten har modtaget fogedrekvisition og retsafgiften, er at sende rekvisitionen til ”forkyndelse” hos modparten.
Hvor lang tid har udlejer til at lave flytteopgørelse?
Tidsfrist for flytteopgørelse
I de fleste tilfælde vil du modtage flytteopgørelsen inden for et par måneder efter fraflytningen. Hvis du ikke har modtaget opgørelsen efter 2 måneder, bør du kontakte din udlejer.
Kan lejer nægte udlejer adgang?
Når der er indgået en gyldig lejeaftale, så har udlejer ingen ret til at få adgang til lejemålet. Udlejer har heller ikke ret til at have en nøgle til lejemålet. Det er muligt at aftale i lejeaftalen, at udlejer skal have en nøgle og selv må skaffe sig adgang til lejemålet.
Kan udlejer beholde forudbetalt leje?
Forudbetalt leje kan dække huslejen i ophævelses- eller opsigelsesperioden, når lejer opsiger eller udlejer ophæver lejeforholdet. Den forudbetalte leje må kun dække over huslejen. Udlejer kan altså ikke anvende beløbet til efterregning ved forbrug eller istandsættelse af boligen.
Er huller i væggen misligholdelse?
Hvis hullerne er resultatet af uforsvarlig adfærd eller grov skade forvoldt af dig som lejer, kan det anses som misligholdelse.
Er man selv ansvarlig for udgifter til et toilet, der er i stykker?
Lovens udgangspunkt: Udlejer har vedligeholdelsespligten
Har man ikke aftalt andet, betyder det altså, at både maling, gulvbehandling og vedligeholdelse af lejemålets tekniske installationer (hårde hvidevarer, vandhaner, bad, toilet osv.) påhviler udlejer.
Kan udlejer kræve slibning af gulve?
Udlejer kan kræve enten en let eller grov slibning af alle boligens trægulve samt træbordplader hvis dette har forbrugs ridser, hakker eller slidtage.