Tilstandsrapporten er en del af huseftersynsordningen, som gør det muligt at tegne en ejerskifteforsikring, og sælger kan blive frigjort fra sit 10-årige mangelansvar. Rapporten er ikke lovpligtig, men udarbejdes ved langt de fleste handler.
Hvordan kan sælger blive frigjort fra sit 10-årige mangelansvar over for køber?
Hvis sælger vil frigøre sig fra sit mangelansvar og får udarbejdet en tilstandsrapport, skal køber, inden købsaftalen underskrives, have et tilbud fra et forsikringsselskab på, at der kan tegnes ejerskifteforsikring på boligen.
Hvor længe gælder sælgers mangelsansvar?
Sælgers ansvar for skjulte fejl og mangler
Som udgangspunkt hæfter sælger for skjulte fejl og mangler i op til 10 år efter overtagelsen, medmindre sælger har fraskrevet sig ansvaret via Huseftersynsordningen. Sælger kan dog stadig hæfte for mangler ved grunden og andre forhold, der ikke dækkes af ordningen.
Kan sælger fraskrive sig ansvar?
Sælger har oftest en mulighed for at fraskrive sig dele af ansvaret for skjulte fejl og mangler. Dette gøres ved at udarbejde rapporter og tilbyde at betale ½ ejerskifteforsikring, det kan du læse mere om her.
Hvad skal sælger fremlægge for køber for at blive ansvarsfri?
Slip for det juridiske mangelsansvar
Hvis du vil undgå sælgers 10-årige mangelansvar, skal du fremlægge en række dokumenter over for køber, inden I indgår købsaftalen. Du skal fremlægge: En tilstandsrapport. En elinstallationsrapport.
FÅ EN STÆRK TOMATPLANTE (GUIDE TIL OMPOTNING AF DINE TOMATER)
Hvad bliver sælger ansvarsfri for ved anvendelse af huseftersynsordningen?
Når Huseftersynsordningen anvendes, medfører det, at sælger vil være ansvarsfri for mangler ved selve bygningen, men også for eventuelle fejl og mangler i el-, ventilation-, varme- og sanitetsinstallationer.
Hvad koster en sælgeransvarsforsikring?
Pris og selvrisiko på en sælgeransvarsforsikring
Det er forskelligt fra hus til hus, hvad en sælgeransvarsforsikring koster, men prisen starter typisk på omkring 1.500 kr. med en selvrisiko på 10.000 kr. Forsikringen dækker for udbedring af fejl og mangler op til 500.000 kr. medregnet selvrisikoen.
Hvilke fejl og mangler hæfter sælger for?
Sælgers ansvar og hæftelse for fejl og mangler
Sælger hæfter for fejl og mangler i 10 år fra overdragelsen af ejendommen. Hvis du har opdaget manglerne, så har du maksimalt 1 år til at gøre manglerne gældende overfor sælger, idet du ellers risikerer at blive ramt af passivitet.
Kan sælger lave en generel ansvarsfraskrivelse?
Køber og sælger kan dog indgå en aftale om ansvarsfraskrivelse, hvis flere betingelser er opfyldt. Hvis køber og sælger indgår en aftale om, at sælger fritages fra ansvaret for en specifik del af ejendommen, så vil denne aftale oftest være gældende, da den er tilstrækkeligt specifik.
Hvor langt går sælgers oplysningspligt?
Sælger er ikke forpligtet til at oplyse køber om bagatelagtige forhold ved ejendommen. Er sælger i tvivl om, hvorvidt et forhold ved ejendommen er bagatelagtig, bør sælger hellere oplyse for meget end for lidt, idet sælger derved sikrer sig ikke at tilsidesætte sin loyale oplysningspligt.
Hvem hæfter for fejl i salgsopstillingen?
Ejendomsmægleren har ansvaret for, at salgsopstillingen er korrekt. Hvis der opstår fejl, har mægleren et erstatningsansvar over for køberen. En boligadvokat kan hjælpe dig med at gennemgå salgsopstillingen og sikre, at alt stemmer overens med købsaftalen.
Kan man finde gamle tilstandsrapporter?
Find gamle tilstandsrapporter
På hjemmesiden boligejer.dk, der drives af Erhvervsstyrelsen, kan du hente alle de tilstandsrapporter, der er lavet på din bolig gennem tiden. Du kan bruge gamle tilstandsrapporter til at rette fejl på boligen, før du sætter den til salg.
Hvad er skjulte mangler?
Generelt om skjulte fejl og mangler. Generelt anses skjulte fejl og mangler ved en bolig de forhold, der ikke er angivet i tilstandsrapporten, men som senere viser sig at være der og kan tilskrives tiden, før du overtog boligen.
Hvem hæfter for fejl i tilstandsrapport?
Er der mangler ved tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, er det som udgangspunkt den byggesagkyndige, som har lavet rapporten, der bærer ansvaret over for køberen.
Kan en bolighandel gå tilbage?
Ja, det er muligt at trække et købstilbud tilbage, selvom du har underskrevet aftalen, men kun hvis sælger endnu ikke har accepteret og underskrevet aftalen. Sælger skal skriftligt meddeles om fortrydelsen, og det skal ske inden, at sælger har underskrevet købsaftalen.
Hvor meget skal sælger betale af præmien på en ejerskifteforsikring?
Ejerskifteforsikringen kort fortalt
Typisk koster en ejerskifteforsikring mellem 15.000 og 35.000 kr., alt efter om det er en standard 5-årig eller en udvidet 10-årig med større dækning. Sælger skal betale halvdelen af ejerskifteforsikringens præmie.
Kan en sælger fraskrive sig et ansvar?
Sælger kan således med Huseftersynsordningen fraskrive sig ansvaret for mangler ved bygningen, og for at en bygnings el-, varme-, ventilations- eller sanitetsinstallationer ikke er funktionsdygtige, eller at de er ulovlige i henhold til offentligretlige forskrifter.
Hvornår frigives købesummen til sælger?
Købesummen frigives til dig som sælger, når skødet er endeligt tinglyst uden retsanmærkninger. Det er din bank, der sørger for aflysning af pantehæftelser, der ikke skal overtages af køber. Køber eller købers rådgiver skal give besked til din bank om, at købesummen skal frigives.
Kan man sælge et hus uden at lave tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er ikke lovpligtig ved køb og salg af boliger. Det gælder alle typer af ejerboliger: enfamiliehuse, sommerhuse, ejerlejligheder, ideelle anparter og landbrugsejendomme uden nogen landbrugspligt.
Hvor længe hæfter sælger for fejl og mangler i en andelsbolig?
Foreningen hæfter således for fælles bygningsbestanddele og andelshaveren hæfter for forbedringer m.v. i sin lejlighed. Ved salg af andele tilbageholder mange foreninger værdien af forbedringerne i 14 dage, således at køber har 14 dage til at konstatere eventuelle fejl og mangler.
Hvor meget skal man gøre rent, når man har solgt hus?
Dansk Ejendomsmæglerforenings standardformular, som anvendes i de fleste ejendomshandler, har ingen bestemmelse om rengøring. Man skal derimod som sælger aflevere huset “ryddeliggjort”. Det betyder, at alle løse genstande, herunder møbler, inventar og alle sælgers andre ejendele, er fjernet fra ejendommen.
Hvor længe hæfter sælger for fejl og mangler ved en ejendom, hvis han vælger ikke at benytte sig af Huseftersynsordningen?
Med huseftersynsordningen kan sælger blive fritaget for sit sædvanlige 10-årige ansvar. Dette ansvar indebærer, at sælger hæfter for skjulte fejl og skader i huset i op til 10 år, hvilket potentielt kan løbe op i høje omkostninger. Dette er en af hovedårsagerne til, at ordningen blev stiftet i sin tid.
Er det en god idé at tegne en sælgeransvarsforsikring?
Det anbefales, at der ved hvert salg er tegnet en sælgeransvarsforsikring, men der er forhold, hvor det er særligt vigtigt med sådan en forsikring. Hvis du sælger en ældre ejendom, hvor risikoen for skjulte mangler er højere, kan en sælgeransvarsforsikring være særdeles gavnlig.
Kan dødsbo tegne sælgeransvarsforsikring?
Uanset om der er tale om et hus, sommerhus eller ejerlejlighed, kan dødsboet tegne en sælgeransvarsforsikring.
Hvad dækker en sælger ansvarsforsikring?
En Sælgeransvarsforsikring dækker dig som sælger mod de fejl og mangler, køber kan finde, og som ikke er skrevet i boligens tilstandsrapport. Så skal du ikke bekymre dig om boligen, efter den er solgt.