Udlejeren skal dog senest 14 dage efter, at lejer er fraflyttet lejemålet, have fremsendt lejer sine istandsættelseskrav. Hvis udlejer ikke overholder denne frist, kan udlejer miste sit krav på istandsættelse, og du kan som lejer få det fulde depositum tilbage.
Kan man få sit depositum tilbage?
Du er ikke garanteret at få dit depositum tilbage. Beløbet er nemlig tiltænkt at dække eventuelle udgifter til istandsættelse af lejemålet, når du fraflytter boligen. Er der skader eller slitage på boligen, vil det indbetalte beløb derfor blive modregnet istandsættelsesomkostningerne.
Hvor lang tid går der før man får indskud tilbage?
Lejeloven fastsætter ingen frist for, hvornår udlejer har pligt til at tilbagebetale dit depositum. Udlejer skal dog betale depositummet tilbage, så snart det er opgjort, hvor meget som skal refunderes til dig, eller hvor meget du eventuelt yderligere skylder for skader på lejligheden.
Hvor hurtigt skal depositum betales tilbage?
Der findes ikke en konkret tidsfrist i lovgivningen for, hvornår depositummet senest skal betales tilbage. Depositummet skal dog tilbagebetales, når du har en endelig opgørelse over, hvor meget istandsættelsen vil koste. Normalt siger man, at en udlejer har 1-1,5 måned til dette.
Kan man komme til at betale mere end depositum?
Hvis lejer har betalt depositum, ved indflytning, skal dette gå til at dække de udgifter, der opstår i forbindelse med lejers fraflytning. Udlejer skal altså forsøge at lade udgifterne til istandsættelse blive dækket af det indbetalte depositum. Men depositummet er ingen øvre grænse for, hvor meget udlejer kan kræve.
Sådan får du dit fulde indskud tilbage | Phil Spencers top 5 tips til lejere
Hvornår skal udlejer senest sende flytteopgørelse?
Der er ingen konkret frist for, hvornår lejer senest skal have modtaget flytteopgørelsen. Fristen angives som “inden for rimelig tid” i lejeloven, og her er det retspraksis og de konkrete omstændigheder, som afgør, hvad der betragtes som rimelig tid. Det vil typisk være inden for et par måneder.
Kan udlejer kræve mere depositum?
Lejeloven tillader, at udlejer kan opkræve et depositum svarende til maksimalt 3 måneders husleje eksklusive forbrug (også kaldet a conto). Hvis der i lejeperioden er en huslejestigning, kan udlejer kræve, at depositummet justeres tilsvarende.
Hvad er almindelig slid og ælde?
Normal slid og ælde dækker over de naturlige aldersforandringer, der opstår over tid. Det kan være alt fra at trægulve bliver mindre glatte, til vægge bliver mindre lyse efter mange års opvask eller støv. Almindelige tegn på normal slid og ælde er ikke noget, som lejeren skal betale for, når de fraflytter boligen.
Hvad gør man, hvis lejer ikke vil flytte?
Når udlejer har opsagt eller ophævet et lejemål, og lejer ikke er flyttet, kan sagens sendes i fogedretten, der er en afdeling af byretten. Det siger sig selv, at en udlejer ikke kan kræve, at en lejer flytter, hvis ikke der foreligger en gyldig ophævelse eller opsigelse.
Hvad er reglerne for depositum?
Ifølge lejeloven må et depositum højst udgøre et beløb svarende til tre måneders husleje eksklusive aconto. Depositummet står som sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning. Det kan fx være istandsættelse af lejemålet eller betaling af varmeforbrug, lejer må derfor ikke ”bo depositummet op”.
Hvornår er fraflytningsdagen?
Når lejer har afleveret nøglerne til udlejer og ikke længere har adgang til lejemålet, er der officielt sket en fraflytning. Lejelovens udgangspunkt er, at lejer skal være ude af lejemålet senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen. Andet kan dog være aftalt mellem lejer og udlejer i lejekontrakten.
Hvem skal male ved fraflytning?
– Helt til lejeren afleverer nøglerne, har lejer selv ret til at male eller udbedre fejl og mangler. Er der en vedligeholdelseskonto til ejendommen, har lejer – lige indtil lejer opsiger lejemålet – ret til at få udført arbejder for indestående på kontoen.
Hvor meget må udlejer tage af depositum?
Udlejer kan ved lejemålets begyndelse kræve et depositum på et beløb svarende til makismalt tre måneders husleje af lejer. Når størrelsen på depositummet skal udregnes, må der alene tages udgangspunkt i den reelle husleje.
Hvad gør man, hvis man ikke får sit indskud tilbage?
Hvis udlejer ikke frivilligt går med til tilbagebetaling af depositum, har du mulighed for at gå til huslejenævnet og starte en sag. Huslejenævnet vil behandle sagen og tage stilling til, om du har krav på at få dit depositum tilbage.
Hvordan får jeg indskud tilbage?
Kan man få sit indskud tilbage? Der er ingen garanti for, at du får tilbagebetalt dit indskud, når du fraflytter din lejlighed. Det skyldes, at udlejer modregner eventuel istandsættelse af lejemålet, inden det resterende beløb tilbagebetales.
Hvor længe skal man bo i en lejlighed for at få hele indskud tilbage?
Har du som lejer ikke modtaget indflytningsrapporten senest 14 dage efter din overtagelse af lejemålet, vil du være berettiget til at få det fulde depositum tilbage, hvis din udlejer lejer mere end ét beboelseslejemål ud.
Kan man smide lejer ud ved manglende betaling?
Som lejer skal man betale husleje til aftalt tid. Sker det ikke, kan udlejer ophæve lejemålet og bede fogedretten om at sætte lejer fysisk ud af lejemålet. Husleje forfalder den første i en måned. Efter 3 hverdage kan udlejer sende en rykker, et såkaldt påkrav, hvis lejen ikke er betalt.
Hvor lang tid går der før fogeden kommer?
Der går typisk op til én uge fra fogedrekvisitionen er sendt, og til fogedretten sender sagen til forkyndelse. Det første, fogedretten gør, efter at fogedretten har modtaget fogedrekvisition og retsafgiften, er at sende rekvisitionen til ”forkyndelse” hos modparten.
Kan man springe fra en underskrevet lejekontrakt?
1. Hvis du fortryder din underskrift. Vær opmærksom på, at der ikke gælder nogen fortrydelsesret for dig som lejer, hvis du fortryder din underskrift. Heller ikke selvom du endnu ikke har overtaget lejemålet.
Er huller i væggen misligholdelse?
Hvis hullerne er resultatet af uforsvarlig adfærd eller grov skade forvoldt af dig som lejer, kan det anses som misligholdelse.
Er man selv ansvarlig for udgifter til et toilet, der er i stykker?
Lovens udgangspunkt: Udlejer har vedligeholdelsespligten
Har man ikke aftalt andet, betyder det altså, at både maling, gulvbehandling og vedligeholdelse af lejemålets tekniske installationer (hårde hvidevarer, vandhaner, bad, toilet osv.) påhviler udlejer.
Hvornår skal udlejer betale depositum tilbage?
Der er ifølge lejeloven ingen frist ved tilbagebetaling af depositum ved fraflytning. Dog skal udlejer som udgangspunkt tilbagebetale depositummet, så snart det er blevet opgjort, hvor meget der skal refunderes til lejer, eller hvor meget udlejer skylder for eventuelle skader på lejemålet.
Kan man risikere at betale mere end depositum?
Ved fraflytning: Ja, udlejer kan gøre krav på mere end depositum, hvis udgifter til boligens istandsættelse efter lejerens fraflytning er højere end det indbetalte beløb. Dog må udlejer ikke dække udgifter til istandsættelse som svarer til mere, end det så ud ved indflytning.
Hvad består indflytningspris af?
Hvad betyder indflytningspris? Det dækker over første måneds husleje, depositum og forudbetalt leje. Det betyder, at udlejer er sikret for, at huslejen bliver betalt, selvom du har opsagt dit lejemål.
Kan udlejer kræve professionel maler?
Hermed menes, at udlejer kun kan kræve nødvendigt arbejde udført såsom maling, tapetsering, m.v. Hvis lejekontrakten dog blev indgået inden d. 1. juli 2015, kan udlejer gøre krav på, at du nyistandsætter lejemålet, hvis det var nyistandsat, da du flyttede ind.