Du må ikke tjene penge på fremlejen, dvs. at den eller de, som du fremlejer til, skal betale det samme i husleje, som du selv gør. Din udlejer må ikke kræve ekstrabetaling af din fremlejer. Det er fortsat er dig, og kun dig, som hæfter over for udlejeren.
Hvad er reglerne for fremleje?
Lejer kan fremleje ét eller flere værelser ud i sin lejebolig, uden udlejers samtykke eller tilladelse. Husk dog, at boligens ejer (udlejer) har krav på en kopi af fremlejekontrakten. Ved fremlejen må antallet af personer i lejemålet ikke overstige antallet af beboelsesrum.
Hvor meget må man tjene på Airbnb uden at betale skat?
For dem, der udlejer gennem Airbnb – eller en anden udlejningsplatform, som indberetter lejeindtægterne til skattemyndighederne – udgør bundfradraget i 2024 et beløb på 32.300 kr. for helårsboliger og 46.100 kr. for sommerhuse. Dem, der udlejer begge dele, kan altså tjene 78.400 kr.
Hvornår skal man betale skat af fremleje?
udlejning, og din indtægt overstiger 50.000 kr. inden for en periode på 12 måneder, skal du betale moms af indtægten. Det gælder både udlejning af værelser i ejer-, andels- og lejeboliger, men omfatter ikke udlejning af hele boligen.
Hvad er ulovlig fremleje?
Ved ulovlig fremleje har man som fremlejetager ikke andre rettigheder end fremlejegiver, hvorfor en opsigelse af fremlejegiver ved ulovlig fremleje også gælder for fremlejetager. Der er desværre ikke noget at gøre ved en opsigelse, da rettighederne som nævnt er parallelle for fremlejegiver og fremlejetager.
Hvad skal man sige for at få en udlejer til at tillade fremleje?
Hvad må man tjene på udlejning?
Bundfradrag via eller uden om en platform
Hvis du udlejer via en platform, som er indberetningspligtig til os, kan du få bundfradrag op til 33.500 kr. i 2025 (32.300 kr. i 2024). Hvis du udlejer uden om en platform (eller via en platform, som ikke indberetter indtægten), kan du få bundfradrag op til 13.100 kr.
Hvor lang tid må man fremleje?
Du har som udgangspunkt ret til at fremleje din bolig i op til 2 år, hvis du udlejer det lejede til beboelse. Det betyder, at du ikke må fremleje din bolig med et erhvervsmæssigt formål. Grunden til, at du fremlejer din bolig skal være, at du er midlertidigt fraværende med en saglig begrundelse.
Hvor meget må en privat udlejer tjene skattefrit?
Skat af lejeindtægt for udlejning i mindre end 4 måneder
Udlejer du din bolig gennem et udlejningsbureau eller en platform, som automatisk indberetter lejeindtægterne til Skat, er dit bundfradrag 32.500 kr. (2025). Udlejer du boligen privat, er dit bundfradrag kun på 13.100 kr. (2025).
Hvad er 40 %-reglen?
40%-reglen er den mest anvendte
Hvis du benytter denne regel, får du et skattefrit bundfradrag på kr. 46.100 kroner (2024). Herudover får du yderligere et skattefrit fradrag på 40%, hvilket betyder, at når bundfradraget på 46.100 er trukket fra lejeindtægten, kan du trække yderligere 40% fra den resterende lejeindtægt.
Hvor meget må man tjene privat uden at betale skat?
Så længe du ikke tjener over 13.100 kr. i 2025 (12.700 kr. i 2024) i alt, er det skattefrit.
Hvor mange dage om året må man udleje på Airbnb?
Som ejer af en bolig er der en generel regel om, at man må udleje sin helårsbolig i op til 70 dage om året gennem platforme som Airbnb. Kommunerne har mulighed for at hæve denne grænse til 100 dage om året.
Hvordan beskattes privat udlejning?
Ved hel udlejning af bolig beskattes indtægterne som udgangspunkt i din personlige indkomst. Fordi du udlejer i minimum 12 sammenhængende måneder, behandles udlejningen som erhvervsmæssig. Det betyder, at indtægterne betragtes som din almindelige lønindkomst.
Hvad sker der, hvis man lejer ud mere end 70 dage på Airbnb?
Overskrider man grænserne for udlejning, kan udlejningen bringes til ophør, og bøder kan udstedes. Sker udlejningen gennem et bureau, er det bureauet, der er forpligtet til at indberette til SKAT. Ellers skal man som ejer/bruger selv sørge for indberetning.
Kan man fremleje i mere end 2 år?
Det er væsentligt at understrege, at dit fravær fra lejemålet reelt skal være midlertidigt. Hvis det står klart, at du har til hensigt at være fraværende i længere tid end 2 år, kan du ikke blot fremleje lejligheden i 2 år, og herefter lade den stå tom indtil du vender tilbage.
Hvor mange værelser må man fremleje?
Lejer har ret til at fremleje op til halvdelen af lejemålets beboelsesrum, mens lejer selv bor i lejemålet. Hvis lejemålet eksempelvis er en 4-værelses lejlighed, vil lejer maksimum kunne fremleje 2 værelser. Lejer skal således ikke bede om din tilladelse til at fremleje dele af boligen.
Hvad er forskellen på leje og fremleje?
Udlejning er, når du udlejer en bolig, som du selv ejer. Vil du have styr på reglerne for udlejning, kan du orientere dig i udlejer sektionen. Fremleje er, når du lejer en bolig, eller dele af en bolig, ud, som du ikke selv ejer.
Hvor meget må jeg tjene skattefrit på Airbnb?
Hvis du udlejer dit sommerhus privat (uden udlejningsbureau), er det kun de første 13.100 kr. (2025), som er skattefrie. Hvis du udlejer dit sommerhus gennem et bureau, såsom Airbnb, er det derimod de første 47.900 kr. (2025), som er skattefrie.
Hvad er 60-40-reglen?
Lønsummen skal efter denne metode fordeles således, at 60 pct. af lønsummen for disse ansatte anses som anvendt til fuldt ud lønsumsafgiftspligtige aktiviteter, og de resterende 40 pct. anses for at være anvendt til både lønsumsafgiftspligtige aktiviteter og andre aktiviteter (60/40-reglen).
Kan man bo gratis hos venner?
Hvis du bor gratis hos din bekendt, kan skattevæsenet beskatte dig af værdien af boligen. Ligeledes kan skattevæsenet beskatte din bekendt af den husleje, hun kunne have fået ved at udleje værelset til andre på almindelige markedsvilkår.
Hvordan beskattes fremleje?
Hvis du som lejer eller andelshaver fremlejer en bolig eller dele af den, er din lejeindtægt skattepligtig. Du har dog et bundfradrag svarende til to tredjedele af din årlige husleje eksklusiv forbrugsafgifter. Du skal således betale skat af den del af lejeindtægten, der eventuelt overstiger dit bundfradrag.
Hvor mange huse må man eje som privat?
Du kan altså frit eje så mange ejendomme, som du vil, så længe du ikke lader dem stå tomme. Dog vil de fleste mennesker opleve, at banken ikke uden videre bare giver lov til at låne til flere boliger.
Hvad kan trækkes fra ved udlejning?
Udgifter, du kan trække fra i regnskabet:
Ejendomsskatter. Vedligeholdelse. Vand-, kloak- og renovationsafgifter. Administration og revisorbistand til regnskabet.
Hvad skal man være opmærksom på ved fremleje?
Som fremlejetager skal du være opmærksom på, at huslejen, du betaler, ikke må overstige fremlejegivers egen husleje. Ifølge lejeloven må fremlejegiver ikke opnå en fortjeneste ved at fremleje lejemålet. Det betyder, at den husleje, du betaler, skal være det samme beløb, som fremlejegiver selv betaler til udlejer.
Hvad må man tage i husleje ved fremleje?
Den husleje man må tage ved fremleje af såvel et enkeltværelse som en hel lejlighed, skal svare til det lejedes værdi. Huslejen skal fastsættes under hensyntagen til lejemålets beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.
Kan man smide en fremlejer ud?
Ved fremlejning/udlejning af et enkelt værelse gør det sig gældende, at både fremlejegiver og fremlejetager kan opsige lejemålet med kun 1 måneds varsel. I kan aftale et længere opsigelsesvarsel i fremlejeaftalen, men ikke kortere end 1 måned. Der kræves ingen begrundelse ved opsigelsen af fremlejeaftalen.