Det skattefri bundfradrag for udlejning af en helårsbolig (lejlighed) afhænger af, hvordan du udlejer den: 35.100 kr. ved udlejning via en indberettende platform, eller 13.800 kr. ved privat udlejning.
Hvor meget må man leje sin bolig ud uden at betale skat?
Du skal betale skat af 60% af lejeindtægten, der overstiger bundfradraget. Udlejer du din bolig gennem et udlejningsbureau eller en platform, som automatisk indberetter lejeindtægterne til Skat, er dit bundfradrag 35.100 kr. (2026). Udlejer du boligen privat, er dit bundfradrag kun på 13.800 kr.
Hvad er grænsen for skattefri udlejning?
Bundfradrag, hvis du både udlejer privat og via platform
Hvis din indtægt via platformen er under 13.800 kr. i 2026 (13.100 kr. i 2025), kan du bruge resten af fradraget på din private udlejning. Du betaler skat af 60% af din private lejeindtægt, der overstiger fradraget.
Er det skattefrit at leje et værelse ud?
Når du udlejer et værelse eller din bolig en del af året, skal du betale skat (og evt. moms) af dine lejeindtægter. Det gælder både for ejerboliger, lejeboliger og andelsboliger.
Hvor meget må man leje sin lejlighed ud for?
Hvor meget du må leje din lejlighed ud for, afhænger af boligens type, byggeår og beliggenhed, idet prisen typisk fastsættes efter omkostningsbestemt leje, det lejedes værdi eller fri leje. Du kan tjekke generelle retningslinjer og beregne beløb hos Skat eller læse mere om principperne hos BoligPortal.
70 dages regel eller 287 dages regel? AirBNB! Kan man leje ud hele året lovligt?
Hvad er reglerne for privat udlejning?
Reglerne for privat udlejning i Danmark omfatter særlige krav til lejekontrakten, fastsættelse af husleje, depositum og skat. Som privat udlejer skal du følge lejeloven, uanset om du udlejer et værelse, en ejerbolig eller en anden ejendom.
Hvornår skal man betale skat af lejeindtægter?
Du skal betale skat af lejeindtægter, når din samlede lejeindtægt overstiger et fastsat bundfradrag. Hvis du udlejer privat, er bundfradraget 13.800 kr.. Sker det derimod via en platform, der automatisk indberetter til Skattestyrelsen, er fradraget 35.100 kr..
Hvornår kan man sælge sin lejlighed skattefrit?
Din grund er større end 1.400 m2
Hvis din grund er 1.400 m2 eller mere, er salget også skattefrit, hvis enten: Grunden ikke kan udstykkes til selvstændig bebyggelse.
Hvor meget må man leje ud skattefrit på Airbnb?
Du kan i 2026 leje ud skattefrit for op til 35.100 kr. om året for en helårsbolig og 50.200 kr. for et sommerhus, fordi Airbnb indberetter dine lejeindtægter automatisk til Skattestyrelsen.
Hvad er 40 %-reglen?
40%-reglen er en skatteregel for udlejning af private boliger, værelser eller sommerhuse. Den betyder, at du efter et fast bundfradrag kan trække 40% fra af det resterende beløb, hvorefter du kun betaler skat af de resterende 60 %. Du kan læse mere hos Skatteforvaltningen.
Hvor meget må man tjene uden at opgive det til skat?
Man skal som udgangspunkt opgive alle indtægter til Skattestyrelsen, men der findes særlige beløbsgrænser for, hvornår man kan tjene penge uden at betale skat: frikortet på 54.100 kr. (for unge og visse uden indkomst), 13.800 kr. for småopgaver som folkepensionist, og mindre vennetjenester af lav økonomisk værdi.
Hvad må man tjene på udlejning?
Bundfradraget ved udlejning af både helårsbolig og sommerhus er så attraktivt, at en boligejer kan sikre sig en gevinst på 78.400 kr. om året - skattefrit. Både ved udlejning af sommerhuse og af helårsboliger - eksempelvis via Airbnb har man ret til bundfradrag. Bundfradraget i år er 32.300 kr.
Hvor meget må man tjene privat uden at betale skat?
Overskud kan betyde erhvervsvirksomhed
Er du såkaldt professionel kræmmer, skal du momsregistreres og sørge for at registrere alle dine salg, fx med et kasseapparat på loppemarkedet eller med simple fakturaer. Hvis omsætningen overstiger 50.000 kr. årligt, skal du momsregistreres. Det sker på virk.dk.
Hvor mange dage om året må man leje sin bolig ud?
Borgere må udleje deres egen fulde helårsbolig i op til 70 dage om året – og op til 100 dage, hvis kommunalbestyrelsen beslutter det. Borgere, der selv står for udlejningen af deres bolig, må udleje deres egen fulde helårsbolig i op til 30 dage om året.
Hvis jeg lejer mit hus ud?
Når du lejer dit hus ud, skal du være opmærksom på reglerne for skat og lejeloven. Du skal betale skat af 60% af den del af lejeindtægten, der overstiger et bestemt bundfradrag. Bundfradraget er i 2026 på 13.800 kr. ved privat udlejning og 35.100 kr., hvis du udlejer via bureauer.
Hvor meget må man tjene på Airbnb i 2026?
I 2026 kan du tjene op til 35.100 kr. skattefrit om året på Airbnb, fordi Skattestyrelsen modtager automatisk indberetning fra platformen.
Hvor meget må man leje et værelse ud for skattefrit?
Hvor meget du må leje et værelse ud for skattefrit afhænger af udlejningens varighed, boligform og om du bruger en digital indberetningsplatform.
Hvor mange dage må man leje ud gennem Airbnb?
Du må som udgangspunkt udleje din helårsbolig via Airbnb i op til 70 dage om året, hvis platformen automatisk indberetter dine lejeindtægter til SKAT. Hvis du udlejer privat uden om en platform, er grænsen 30 dage om året.
Er Airbnb indberetningspligtig til skat?
Airbnb indberetter dine lejeindtægter automatisk til Skattestyrelsen, men du har selv ansvaret for at tjekke tallene. Du skal logge ind på TastSelv og rette din årsopgørelse, hvis beløbet ikke stemmer.
Er de første 50.000 skattefri?
Nej, de første 50.000 kr. er ikke decideret skattefri, men beløbet knytter sig til personfradraget eller momsgrænser. Grænsen på 50.000 kr. handler primært om, at virksomheder ikke behøver at lade sig momsregistrere, hvis omsætningen er under dette beløb, mens personfradraget (frikortet) i 2026 er på 54.100 kr.
Hvordan beskattes lejeindtægt fra lejlighed?
Ja, du skal betale skat af lejeindtægter, når du udlejer en lejlighed. Hovedreglerne afhænger af, om du selv bor i boligen, eller om det er en ekstra bolig, du udlejer. Du kan læse mere på SKAT.
Hvornår gælder 20%-reglen?
20%-reglen gælder primært ved familieoverdragelse af fast ejendom og ved investeringer i pensionsmidler.
Hvad kan man trække fra som privat udlejer?
Udgifter, du kan trække fra i regnskabet:
Ejendomsskatter. Vedligeholdelse. Vand-, kloak- og renovationsafgifter. Administration og revisorbistand til regnskabet.
Hvor indberetter man lejeindtægt?
Hvordan indberetter du lejeindtægt til Skat?
- Log på TastSelv på skat.dk med dit NemID eller MitID.
- Indtast lejeindtægten i rubrik 37 (ved privat udlejning af helårsbolig eller værelse)
- Husk at trække eventuelle fradrag fra, som fx vedligeholdelsesudgifter, el, varme eller andre driftsudgifter, hvis reglerne tillader det.
Kan man bo gratis hos familie?
Ja, man kan godt bo gratis hos familie, men der er vigtige regler for skat, folkeregister og lejelov, som man skal huske.