Opkrævning af depositum og forudbetalt leje må højst udgøre et samlet beløb svarende til 6 måneders husleje. Udlejer har desuden mulighed for at kræve, at lejer betaler for de første 3 måneders husleje forud for indflytning.
Hvor meget kan man forvente at få tilbage i depositum?
Beløbet må ifølge Lejeloven maksimalt udgøre tre måneders husleje. Depositum fungerer som udlejers sikkerhed, når du fraflytter lejemålet, og kan anvendes i forbindelse med istandsættelse af boligen. Det er ikke sikkert, at du får hele beløbet tilbage, når du flytter fra lejemålet.
Hvor meget kan udlejer kræve ved fraflytning?
Istandsættelse ved fraflytning
For lejemål indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer udelukkende kræve normalistandsættelse og dermed ikke nyistandsættelse ved lejers fraflytning. Normalistandsættelse indbærer maling, hvidtning og tapetsering af vægge, lofter og træværker samt lakering af gulve.
Hvad er reglerne for depositum?
Ifølge lejeloven må et depositum højst udgøre et beløb svarende til tre måneders husleje eksklusive aconto. Depositummet står som sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning. Det kan fx være istandsættelse af lejemålet eller betaling af varmeforbrug, lejer må derfor ikke ”bo depositummet op”.
Hvad er et normalt depositum?
Beløbet for depositum og forudbetalt leje må tilsammen højst svare til 6 måneders husleje. Dertil må du også kræve de første 3 måneders husleje betalt ved lejerens indflytning. Du kan derfor maksimalt kræve et beløb svarende til 9 måneders husleje ved indflytning.
Tilbagebetaling af depositum - Hvornår skal du tilbagebetale og hvad kan du tilbageholde?
Kan udlejer kræve mere depositum?
Lejeloven tillader, at udlejer kan opkræve et depositum svarende til maksimalt 3 måneders husleje eksklusive forbrug (også kaldet a conto). Hvis der i lejeperioden er en huslejestigning, kan udlejer kræve, at depositummet justeres tilsvarende.
Hvad er almindeligt slid og ælde?
Normal slid og ælde dækker over de naturlige aldersforandringer, der opstår over tid. Det kan være alt fra at trægulve bliver mindre glatte, til vægge bliver mindre lyse efter mange års opvask eller støv. Almindelige tegn på normal slid og ælde er ikke noget, som lejeren skal betale for, når de fraflytter boligen.
Kan man kræve mere end depositum?
Ved fraflytning: Ja, udlejer kan gøre krav på mere end depositum, hvis udgifter til boligens istandsættelse efter lejerens fraflytning er højere end det indbetalte beløb.
Hvad er forskellen på depositum og indskud?
Den væsentligste forskel er, at beboerindskud opkræves ved almene lejeboliger, hvorimod depositum opkræves ved almindelige lejeboliger. Formålet med begge beløb er dog, at fungere som en sikkerhed for udlejers udgifter i forbindelse med istandsættelse af lejemålet ved fraflytning.
Hvad er normalistandsættelse?
Normalistandsættelse betyder, at der kun skal ske en vedligeholdelse og istandsættelse, hvis det er nødvendigt.
Hvor rent skal der være ved fraflytning?
Følgende rengøring skal være foretaget ved fraflytning og inden fraflytningssyn: — Skabe i alle rum – herunder køkken, bad, entré og værelser: Alle flader aftørres (ud- og ind-vendigt samt ovenpå). — Skuffer i alle rum – herunder køkken, bad, entré og værelser: Alle flader aftørres (ud- og indvendigt).
Hvor længe skal man bo i en lejlighed for at få indskud tilbage?
Lejeloven fastsætter ingen frist for, hvornår udlejer har pligt til at tilbagebetale dit depositum. Udlejer skal dog betale depositummet tilbage, så snart det er opgjort, hvor meget som skal refunderes til dig, eller hvor meget du eventuelt yderligere skylder for skader på lejligheden.
Hvad skal jeg være opmærksom på ved fraflytningssyn?
Ved fraflytningssynet skal lejeren overdrage alle nøgler til boligen. Det er vigtigt at kontrollere, at alle nøgler er returneret, og at de fungerer korrekt. Hvis nøgler mangler eller er beskadigede, skal du som udlejer gøre opmærksom på dette og eventuelt trække omkostningerne fra depositummet.
Hvornår skal man ikke betale for istandsættelse ved fraflytning?
Istandsættelse ved fraflytning efter 20 år
Det indebærer, at lejeren skal aflevere lejemålet i den stand, det blev overtaget, justeret for almindelig slid og ælde, men ikke bedre. Lejeren kan derfor ikke forpligtes til at betale for istandsættelse, der ville forbedre lejemålets stand sammenlignet med ved indflytningen.
Kan udlejer kræve maling?
1. juli 2015, kan udlejer kun kræve en “normalistandsættelse”, når du fraflytter et lejemål - også selvom du er flyttet ind i et nybyggeri eller din lejlighed er nyistandsat. En normalistandsættelse er nødvendig hvidtning, maling og lakering af gulve.
Kan udlejer kræve betaling for rengøring?
Der er som udgangspunkt ingen øvre grænse for, hvor meget udlejer kan kræve til betaling af istandsættelse. Så længe der kun opkræves betaling for det reelle tab i forbindelse med istandsættelsen. Uanset om du er lejer eller udlejer, er det derfor en god idé at sætte sig godt ind i reglerne.
Hvordan beregnes indflytningspris?
Indflytningsprisen dækker over alle de udgifter, der er forbundet med indflytningen – altså det samlede beløb, du skal indbetale på udlejers konto, før du flytter ind i boligen. Det dækker typisk over første måneds husleje + aconto, forudbetalt husleje og depositum.
Hvad gør man, hvis udlejer ikke betaler depositum tilbage?
Hvis udlejer ikke frivilligt går med til tilbagebetaling af depositum, har du mulighed for at gå til huslejenævnet og starte en sag. Huslejenævnet vil behandle sagen og tage stilling til, om du har krav på at få dit depositum tilbage.
Kan man låne penge til depositum?
Her kan du ansøge om lån til beboerindskud, hvis du flytter i en almen bolig (boligforening), almen ældrebolig eller i et bofællesskab. Du kan kun søge om lån til beboerindskud i en privat lejebolig, hvis du har flygtningestatus. Du skal søge i den kommune, hvor boligen ligger.
Hvor lang tid må der gå før man får flytteopgørelse?
Der er ingen konkret frist for, hvornår lejer senest skal have modtaget flytteopgørelsen. Fristen angives som “inden for rimelig tid” i lejeloven, og her er det retspraksis og de konkrete omstændigheder, som afgør, hvad der betragtes som rimelig tid. Det vil typisk være inden for et par måneder.
Hvad koster en fraflytning?
Typiske udgifter
Rengøring: Professionel flytterengøring kan koste mellem 2.000-5.000 kr., afhængig af lejlighedens størrelse og tilstand. Småreparationer: Udskiftning af stikkontakter, reparation af huller i væggene osv. kan variere i pris men ligger typisk mellem 500-3.000 kr.
Kan lejer kræve nyt gulv?
Har man ikke aftalt andet, betyder det altså, at både maling, gulvbehandling og vedligeholdelse af lejemålets tekniske installationer (hårde hvidevarer, vandhaner, bad, toilet osv.) påhviler udlejer. Lejer kan i så fald kræve, at udlejer foretager vedligeholdelse af lejemålet, hvor og når det er nødvendigt.
Er huller i væggen misligholdelse?
Hvis hullerne er resultatet af uforsvarlig adfærd eller grov skade forvoldt af dig som lejer, kan det anses som misligholdelse.
Kan lejer kræve nyt køkken?
Ifølge Lejeloven har du også ret til at foretage forbedringer i private lejeboliger. Det drejer sig om: Nyt eller forbedret bad, wc og køkken, herunder udskiftning af de hårde hvidevarer, der hører til lejligheden. Energibesparende foranstaltninger.
Hvem skal betale for en ny lås?
Ifølge lejeloven har lejer alene pligt til at foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler. Selvom det ikke fremgår af lejekontrakten, så har man som lejer altså selv pligt til at betale for en ny nøgle, hvis man måtte miste den.