Lejeloven fastsætter ingen tidsmæssig grænse for, hvornår udlejer skal have opgjort skadernes omfang økonomisk. Sædvanligvis bruger udlejer en til halvanden måned på at tilbagebetale eventuelt overskydende depositum. Dette kan dog afhænge af istandsættelsens omfang.
Hvor længe må udlejer beholde indskud?
Hvor længe må udlejer tilbageholde depositum? Der er ingen tidsfrist for tilbagebetaling af depositum. Udlejer skal tilbagebetale pengene, når omkostninger for istandsættelse er opgjort. Lejer skal desuden have opgørelsen for at kunne se, hvilke udgifter der har været samt hvad istandsættelsen har kostet.
Hvornår skal indskud senest betales?
Du vil typisk skulle indbetale depositum og forudbetalt leje i umiddelbar forlængelse af lejekontraktens indgåelse, i god tid inden din indflytning i lejemålet eller senest samtidig med betalingen af den første måneds husleje.
Kan jeg få mit depositum tilbage?
Du er ikke garanteret at få dit depositum tilbage. Beløbet er nemlig tiltænkt at dække eventuelle udgifter til istandsættelse af lejemålet, når du fraflytter boligen. Er der skader eller slitage på boligen, vil det indbetalte beløb derfor blive modregnet istandsættelsesomkostningerne.
Hvor lang tid har udlejer til at lave flytteopgørelse?
Tidsfrist for flytteopgørelse
I de fleste tilfælde vil du modtage flytteopgørelsen inden for et par måneder efter fraflytningen. Hvis du ikke har modtaget opgørelsen efter 2 måneder, bør du kontakte din udlejer.
Få dit depositum tilbage i 7 nemme trin
Hvornår skal man senest have modtaget flytteopgørelsen?
Fristerne i lejeloven bestemmer, at lejer skal have modtaget flytterapporten senest 2 uger efter flyttesynet, men der er ingen frist for, hvornår lejer skal have modtaget det endelige krav.
Hvad er reglerne for fraflytning?
Når lejer har afleveret nøglerne til udlejer og ikke længere har adgang til lejemålet, er der officielt sket en fraflytning. Lejelovens udgangspunkt er, at lejer skal være ude af lejemålet senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen. Andet kan dog være aftalt mellem lejer og udlejer i lejekontrakten.
Hvad gør man, hvis man ikke får sit indskud tilbage?
Hvis udlejer ikke frivilligt går med til tilbagebetaling af depositum, har du mulighed for at gå til huslejenævnet og starte en sag. Huslejenævnet vil behandle sagen og tage stilling til, om du har krav på at få dit depositum tilbage.
Hvordan får jeg indskud tilbage?
Kan man få sit indskud tilbage? Der er ingen garanti for, at du får tilbagebetalt dit indskud, når du fraflytter din lejlighed. Det skyldes, at udlejer modregner eventuel istandsættelse af lejemålet, inden det resterende beløb tilbagebetales.
Hvad er almindeligt slid og ælde?
Normal slid og ælde dækker over de naturlige aldersforandringer, der opstår over tid. Det kan være alt fra at trægulve bliver mindre glatte, til vægge bliver mindre lyse efter mange års opvask eller støv. Almindelige tegn på normal slid og ælde er ikke noget, som lejeren skal betale for, når de fraflytter boligen.
Hvornår skal man ikke betale for istandsættelse ved fraflytning?
Istandsættelse ved fraflytning efter 20 år
Det indebærer, at lejeren skal aflevere lejemålet i den stand, det blev overtaget, justeret for almindelig slid og ælde, men ikke bedre. Lejeren kan derfor ikke forpligtes til at betale for istandsættelse, der ville forbedre lejemålets stand sammenlignet med ved indflytningen.
Hvem skal male ved fraflytning?
– Helt til lejeren afleverer nøglerne, har lejer selv ret til at male eller udbedre fejl og mangler. Er der en vedligeholdelseskonto til ejendommen, har lejer – lige indtil lejer opsiger lejemålet – ret til at få udført arbejder for indestående på kontoen.
Hvad er reglerne for indskud?
Ifølge lejeloven må depositummet højst udgøre et beløb svarende til tre gange huslejen eksklusiv forbrug. Hvis huslejen forhøjes, kan udlejer også kræve, at depositummet forhøjes, så det fortsat svarer til 3 måneders husleje, medmindre der i lejekontrakten står, at depositummet ikke forhøjes ved huslejestigning.
Kan man komme til at betale mere end sit depositum?
Hvis istandsættelsesudgifterne er højere end det indbetalte depositum, skal lejer betale differencen til udlejer. Depositummet er altså ikke en grænse for, hvad der kan kræves i istandsættelsesudgifter, og beløbet kan derfor godt overstige beløbet på det indbetalte depositum.
Hvad koster istandsættelse af lejlighed?
En totalrenovering af en lejlighed vil typisk koste 13.000-16.000 kr. pr. kvadratmeter. Dertil hvis du også skal have et komplet nyt badeværelse skal du regne med det vil koste mellem, 180.000 – 300.000 kr.
Kan udlejer opsige lejer efter 2 år?
En tidsbegrænsning kan vare længere eller kortere end 2 år, men skal være tilstrækkeligt begrundet i udlejers forhold. Hvis lejekontrakten er tidsbegrænset, har lejer selvfølgelig kun krav på at bo i lejligheden i 2 år. Herefter skal lejer flytte ud af lejemålet, uden at udlejer behøver sende en opsigelse.
Hvornår skal indskud tilbagebetales?
Der findes ikke en konkret tidsfrist i lovgivningen for, hvornår depositummet senest skal betales tilbage. Depositummet skal dog tilbagebetales, når du har en endelig opgørelse over, hvor meget istandsættelsen vil koste. Normalt siger man, at en udlejer har 1-1,5 måned til dette.
Kan udlejer beholde depositum?
I hvilke tilfælde kan udlejer tilbageholde lejers depositum? I tilfælde hvor udlejer har et krav mod lejer for manglende betaling af husleje eller forbrug i lejeperioden, eller et erstatningskrav for ødelagt inventar, kan udlejer tilbageholde lejers depositum, indtil beløbet er betalt.
Kan udlejer kræve, at det skal være en maler?
Istandsættelsen omfatter ikke afhøvling af gulvet, men udlejer kan kræve, at gulvet er nylakeret, og at vægge og evt. lofter i det omfang det er nødvendigt males. Såfremt I selv ønsker at male, må I gerne det, men malingen skal være udført i en håndværksmæssig forsvarlig kvalitet.
Hvor meget kan udlejer forlange ved fraflytning?
Der er som udgangspunkt ingen øvre grænse for, hvor meget udlejer kan kræve til betaling af istandsættelse. Så længe der kun opkræves betaling for det reelle tab i forbindelse med istandsættelsen. Uanset om du er lejer eller udlejer, er det derfor en god idé at sætte sig godt ind i reglerne.
Kan man klage over privat udlejer?
Huslejenævnet har til formål at løse konflikter og uenigheder mellem udlejere og lejere i forbindelse med leje af et privat lejemål. Der findes et Huslejenævn i alle kommuner. Huslejenævnet behandler oftest klager indgivet af lejere, men udlejere kan også klage til Huslejenævnet.
Hvad hvis der ikke er lavet indflytningsrapport?
Hvad sker der, hvis jeg ikke får en indflytningsrapport? Får man ikke en indflytningsrapport, er udlejer forpligtet til at tilbagebetale det fulde depositum ved fraflytning, medmindre skaderne skyldes lejernes forhold – også selv om udlejer har afholdt udgifter til istandsættelse ved fraflytningen.
Hvad skal jeg være opmærksom på ved fraflytningssyn?
Ved fraflytningssynet skal lejeren overdrage alle nøgler til boligen. Det er vigtigt at kontrollere, at alle nøgler er returneret, og at de fungerer korrekt. Hvis nøgler mangler eller er beskadigede, skal du som udlejer gøre opmærksom på dette og eventuelt trække omkostningerne fra depositummet.
Hvad er forskellen på indskud og depositum?
Et indskud svarer til alt det, som du skal betale, når du flytter ind i et lejemål. Det vil sige, at det er summen af dit depositum og forudbetalt leje. Forudbetalt leje er din husleje, som du betaler på forskud. Her kan udlejer bede om en forudbetalt leje svarende til tre måneders husleje.
Hvem har bevisbyrden ved fraflytning?
Faktisk ligger bevisbyrden hos udlejer. Hvis du som lejer selv kan løfte bevisbyrden – altså bevise, at du ikke har forårsaget manglen – har du dog en meget stærk sag. Hvis udlejer ved fraflytning opkræver beløb for skader, som udlejer ikke var berettiget til, kan du jo således bevise, at du ikke skal betale for dette.