Hvis din udlejer ikke opfylder sin vedligeholdelsespligt, skal du rette henvendelse til udlejer og bede vedkommende om at udbedre manglerne. Sker det ikke, kan du indbringe sagen for Huslejenævnet, der kan pålægge din udlejer at udbedre manglerne inden en given frist.
Hvis lejer ikke overholder sin vedligeholdelsespligt?
Finder du ud af, at lejer ikke overholder sin vedligeholdelsespligt, kan du sende vedkommende et påkrav, hvor du giver vedkommende en frist et rimeligt varsel til at opfylde sin pligt. Som oftest er det dog kun i meget ekstreme tilfælde, at du via den manglende vedligeholdelse kan ophæve lejeaftalen.
Hvem hæfter for slid og ælde?
Almindelige tegn på normal slid og ælde er ikke noget, som lejeren skal betale for, når de fraflytter boligen. Men når det kommer til skader, der ikke er en del af normal slid og ælde, som for eksempel hul i væg eller beskadigelse af inventar, er lejeren forpligtet til at betale for istandsættelse.
Er manglende rengøring misligholdelse?
Manglende rengøring ved fraflytning betragtes som misligholdelse. Så skal den, der flytter betale for at få ordnet skaderne. Du skal ikke betale, hvis der kun er tale om almindelig slid og ælde.
Er vedligeholdelseskonto lovpligtig?
Særligt for lejemål underlagt B-ordning
Dette er ufravigeligt, og det kan derfor ikke aftales, at lejer skal have den indvendige vedligeholdelsespligt i lejemål med en B-ordning. Du har i denne situation også pligt til at oprette en vedligeholdelseskonto, som du løbende skal indbetale penge til.
SÅDAN HANDLER MAN EN UDLEJER, DER NÆGTER AT LAGE REPARATIONER
Er huller i væggen misligholdelse?
Hvis hullerne er resultatet af uforsvarlig adfærd eller grov skade forvoldt af dig som lejer, kan det anses som misligholdelse.
Hvad skal udlejer vedligeholde?
Som udgangspunkt er det, ifølge lejeloven, udlejer, der har vedligeholdelsespligt for hele lejemålet med undtagelse af udskiftning og vedligeholdelse af låse og nøgler. Vedligeholdelsespligten af låse og nøgler påhviler således lejer.
Hvad er udlejers ansvar?
Udlejeren skal sørge for, at alle ejendommens indretninger, afløb og forskellige installationer holdes i god og brugbar stand, lige som han - igen som udgangspunkt - skal sørge for tapet, maling og hvidtning i dit lejemål så ofte, som det vil være påkrævet.
Kan udlejer kræve betaling for rengøring?
Der er som udgangspunkt ingen øvre grænse for, hvor meget udlejer kan kræve til betaling af istandsættelse. Så længe der kun opkræves betaling for det reelle tab i forbindelse med istandsættelsen. Uanset om du er lejer eller udlejer, er det derfor en god idé at sætte sig godt ind i reglerne.
Hvornår er der tale om misligholdelse?
Definitionen af en misligholdelse
Misligholdelse sker, når en kontrakt er indgået mellem (minimum) to parter, og den ene part ikke overholder aftalen nedskrevet i kontrakten. Det er altså essentielt for definitionen, at man skal bryde en kontrakt for at kunne misligholde noget.
Kan udlejer kræve slibning af gulve?
Udlejer kan kræve enten en let eller grov slibning af alle boligens trægulve samt træbordplader hvis dette har forbrugs ridser, hakker eller slidtage.
Er man selv ansvarlig for udgifter til et toilet, der er i stykker?
Lovens udgangspunkt: Udlejer har vedligeholdelsespligten
Har man ikke aftalt andet, betyder det altså, at både maling, gulvbehandling og vedligeholdelse af lejemålets tekniske installationer (hårde hvidevarer, vandhaner, bad, toilet osv.) påhviler udlejer.
Er det lejer eller udlejer, der skal rense tagrender?
Bor du til leje, er det sandsynligvis din udlejer, der skal stå for omkostningerne. En tommelfingerregel er, at det er udlejer, der har ansvar for at rense tagrenderne, men omkostningerne ved arbejdet kan være en del af driftsomkostningerne. Hvis det er tilfældet, skal det stå i kontrakten.
Hvad må en vedligeholdelseskonto bruges til?
En vedligeholdelseskonto fungerer således som en slags opsparing, hvor man løbende indbetaler et beløb til kontoen, som kan bruges til at dække eventuelle udgifter til istandsættelse og vedligeholdelse af boligen. Udlejeren står for administrationen af kontoen, men det er lejer, der indbetaler pengene til kontoen.
Hvornår skal udlejer udbedre fejl og mangler?
Hvornår skal udlejer forbedre fejl og mangler? Udlejer skal udbedre fejl og mangler rapporteret inden for 14 dage efter indflytning samt skjulte mangler opdaget senere. Udlejer skal sikre, at lejemålet er i god stand ved indflytning og vedligeholdes løbende.
Er vinduer indvendig vedligeholdelse?
Eksempler på udvendig vedligeholdelse er: Bygningsdele – Tag, tagrender, skorsten, mure, vinduer, fugninger, varmeforsyning med flere. Udearealer – Opgange, trappevask, vaskerum, græsplæner, parkeringsarealer og så videre. Inventar og hvidevarer – Hvis angivet i lejekontrakten.
Hvad omfatter indvendig vedligeholdelse?
Den indvendige vedligeholdelse omfatter udelukkende 'tapetsering, maling og hvidtning', mens alt andet - som reparation af køkkenbord, gulve og døre - hører under 'udvendig vedligeholdelse'.
Hvor meget må udlejer beholde af depositum?
Tilbagebetaling af depositum
juli 2015 er det ikke længere tilladt. Efter de nye regler må udlejer altså højst dække udgifterne til det, der kaldes en normalistandsættelse. Det vil sige, at lejemålet skal istandsættes, så det svarer til den stand lejemålet var i, da lejer flyttede ind.
Hvornår skal man have forbrugsregnskab?
Lejer skal have modtaget forbrugsregnskabet senest 4 måneder efter regnskabsårets udløb. Hvis lejer ikke har modtaget det inden for fristen, mister du din ret til at kræve en efterbetaling, hvis lejerens faktiske forbrug har været højere end det opkrævede a conto beløb.
Hvilke forpligtelser har man som udlejer?
Hvis intet andet er aftalt, er det som udgangspunkt udlejers pligt at foretage fornødent vedligeholdelse af lejemålet. Pligten omfatter både udvendig- og indvendig vedligeholdelse og dækker blandt andet over sikring af boligen for lys, tilføring af vand, varme og indretninger af afløb.
Hvad er vedligeholdelsesudgifter?
Vedligeholdelsesudgifter er udgifter, der anvendes til at sætte et formuegode i samme stand, som det var ved anskaffelsen.
Hvordan klager man over sin udlejer?
- Start med at gå i dialog med din udlejer og se om I kan løse problemet.
- Søg eventuelt rådgivning hos en retshjælp, Lejernes Landsorganisation, advokat eller lign.
- Bring din sag for huslejenævnet (ved privat udlejning) eller beboerklagenævnet (ved almen udlejning).
Hvor mange år skal man bo i en lejlighed for at få indskud tilbage?
Generelt gælder det, at når du er færdig med at bo der, skal dit hjem renoveres. Hvis du er heldig, kan du stadig få dit depositum tilbage, også selvom du har boet i dit lejemål i over 8 år.
Kan man få erstatning for skimmelsvamp?
Du kan kræve erstatning for udgifter til midler for at fjerne skimmelsvamp, udgifter til midlertidig bolig og øvrige udgifter på grund af skimmelsvampen. Hvor stor denne erstatning er, afhænger af en konkret vurdering af det estimerede tab.
Hvad er almindelig vedligeholdelse?
Eksempler på almindelig vedligeholdelse:
Udskiftning af enkelte tagsten eller skifersten. Mindre pudsreparationer. Fornyelse af mønning og vindskeder på stråtag. Almindelig indvendig istandsættelse såsom malerbehandling og lakering af gulv.