Ved hussalg er der en række lovpligtige dokumenter, du skal indhente for at kunne sælge boligen. De vigtigste papirer omfatter:
Hvilke lovpligtige dokumenter skal jeg have ved hussalg?
Når du sælger din bolig, skal du skaffe en række dokumenter til brug for handlen, fx tilstandsrapport, elinstallationsrapport, energimærke, tilbud på ejerskifteforsikring, BBR-meddelelse, Ejendomsskattebillet og mange flere.
Hvilke rapporter skal laves ved hussalg?
Ingen rapporter er direkte lovpligtige at udarbejde ved et hussalg, men energimærket er et lovkrav at fremskaffe, og de øvrige vigtige rapporter er nødvendige for at undgå det 10-årige sælgeransvar. Du kan læse mere om reglerne på Borger.dk.
Hvilke dokumenter og oplysninger skal udleveres til køber for at sælger har benyttet huseftersynsordningen?
Det er sælgers valg om han/hun gør brug af Huseftersynsordningen. Hvis sælger vælger at benytte ordningen skal han/hun både anskaffe en tilstandsrapport, elinstallationsrapport og et tilbud på en ejerskifteforsikring, som du som køber efterfølgende kan få adgang til.
Hvad må man efterlade ved hussalg?
Man må altså ikke efterlade reoler eller den udtjente sofa. Men der er alligevel grænser for, hvor ryddet boligen må være, medmindre du har lavet særlige aftaler. Som udgangspunkt skal alt, hvad der er nagelfast – det, der sidder fastmonteret med mere end almindelige skruer – blive i lejligheden eller huset.
Explainer: Boligkøb - tilstandsrapport
Hvad må man ikke tage med ved hussalg?
Generelt er det sådan, at alt det løse inventar og genstande, som man selv har medbragt, og som ikke er en del af ejendommen, må man tage med sig. Det kan eksempelvis være møbler og lamper. Derimod må man ikke tage ting med, som er en del af ejendommen, eller som er blevet fastmonteret siden købet.
Hvad skal man huske ved nøgleoverdragelse?
Nøgleoverdragelsen markerer det officielle tidspunkt, hvor ansvaret for boligen skifter hænder. Sørg for at Aflæs målerne for el, vand og varme, gennemgå boligen for nye skader, og tjek at alle aftalte nøgler, koder og manualer overdrages.
Hvilke fejl og mangler hæfter sælger for?
Sælger hæfter som udgangspunkt for skjulte fejl og mangler i op til 10 år, herunder grundens forurening, stikledninger og brud på oplysningspligten. Ansvaret afhænger dog af, om sælger har brugt huseftersynsordningen. Du kan læse mere om reglerne på Boligejer.
Hvad er lovpligtigt ved salg af hus?
Ved salg af hus er det lovpligtigt at fremskaffe et gyldigt energimærke, tilbyde køber en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport via huseftersynsordningen for at ansvarsfraskrive dig, samt oplyse sandfærdigt om kendte fejl. Du kan læse mere på Borger.dk om reglerne for hussalg.
Kan man sælge sit hus uden tilstandsrapport?
Ja, man kan godt sælge sit hus uden en tilstandsrapport, men det har store konsekvenser for dit juridiske ansvar og muligheden for at tegne en forsikring. Uden rapporten kan du ikke bruge huseftersynsordningen, og du hæfter selv for skjulte fejl i 10 år.
Kan sælger fraskrive sig ansvar ved hussalg?
Ja, en sælger kan godt fraskrive sig ansvaret for skjulte fejl og mangler ved et hussalg. Det kræver, at sælger bruger huseftersynsordningen eller laver en specifik ansvarsfraskrivelse i købsaftalen. Uden disse ting hæfter sælger som udgangspunkt i 10 år.
Hvad skal man være opmærksom på ved hussalg?
Ved salg af hus skal du især være opmærksom på at få indhentet lovpligtige rapporter, beskytte dig mod mangelansvar og kende alle salgsomkostninger. Det kan du læse mere om i det følgende.
Hvad koster en tilstandsrapport ved hussalg?
Det kan være svært helt at fastlægge pris på en tilstandsrapport. Det afhænger nemlig af, hvilken bygningssagkyndig der gennemgår bygningen. Typisk vil prisen for en tilstandsrapport ligge mellem 5.000 og 10.000 kroner. Det er sælger, der bestiller en tilstandsrapport.
Hvilke rapporter er lovpligtige ved hussalg?
Ingen rapporter er direkte lovpligtige at udarbejde ved et hussalg, men energimærket er et lovkrav at fremskaffe, og de øvrige vigtige rapporter er nødvendige for at undgå det 10-årige sælgeransvar. Du kan læse mere om reglerne på Borger.dk.
Hvad er et skambud på et hus?
Et skambud på et hus er et købstilbud, der ligger så langt under den udbudte pris, at sælgeren og ejendomsmægleren opfatter det som urealistisk, uforskammet eller decideret useriøst.
Er det nødvendigt med advokat ved boligsalg?
Nej, det er ikke et lovkrav at bruge en advokat ved et boligsalg i Danmark. Du kan sagtens gennemføre et salg ved hjælp af en ejendomsmægler eller ved et selvsalg. Mange vælger dog juridisk rådgivning for at sikre sig mod fejl i aftaler og fortrydelsesret.
Hvad må man ikke tage med, når man sælger hus?
Når du sælger et hus, må du ikke tage fast inventar med, herunder indbyggede skabe, hårde hvidevarer der hører til huset, og planter eller buske i haven.
Hvor lang overtagelse er der normalt på et hus?
En normal overtagelsestid for et hus er 1 til 3 måneder efter, at købsaftalen er underskrevet. Der er ingen faste regler for det i loven, så datoen for overtagelsen bliver aftalt frit mellem dig og sælger.
Hvor længe skal man gemme papirer fra hussalg?
Når du har solgt din bolig, bør du som udgangspunkt gemme papirerne i mindst 5 år, og gerne 10 år. I nogle tilfælde kan det være en god idé at gemme visse dokumenter endnu længere, især hvis de kan få betydning i en senere skatte- eller tvistsag.
Hvad er bagatelgrænsen for fejl og mangler ved boligen?
Ved boligkøb er bagatelgrænsen for fejl og mangler ikke et fast beløb. Ifølge retspraksis skal værdiforringelsen typisk udgøre 2-7% af købesummen (eller minimum ca. 5.000-6.000 kr. pr. skade), før du kan kræve et forholdsmæssigt afslag eller erstatning. Hvis sælger har handlet svigagtigt, gælder grænsen ikke.
Kan min ægtefælle sælge huset uden mit samtykke?
Den ægtefælle, der ejer boligen, kan ikke uden samtykke fra den anden ægtefælle sælge boligen. Den regel er med til at sikre, at ægtefællen, der ikke ejer boligen, pludselig står uden tag over hovedet.
Hvornår er købsaftalen bindende for sælger?
En købsaftale er bindende for sælger, når begge parter har underskrevet aftalen, og accepten er kommet frem til køber. Sælger har som udgangspunkt ikke nogen lovbestemt fortrydelsesret, når først underskriften er afgivet og overbragt.
Er det nødvendigt at rengøre huset, når man overdrager det til en anden?
Medmindre andet specifikt er aftalt, så er man som sælger ikke forpligtet til at foretage rengøring, når man sælger sit hus. Dansk Ejendomsmæglerforenings standardformular, som anvendes i de fleste ejendomshandler, har ingen bestemmelse om rengøring. Man skal derimod som sælger aflevere huset “ryddeliggjort”.
Hvornår bliver penge frigivet efter hussalg?
Pengene fra et hussalg bliver typisk frigivet ca. 1 måned efter overtagelsesdagen, når skødet er tinglyst uden anmærkninger, gamle lån er indfriet, og refusionsopgørelsen er godkendt.
Hvad skal man tjekke, når man overtager hus?
På selve overtagelsesdagen skal du og sælger aflæse el, vand, varme og eventuelt olie. Sælger er ansvarlig for at sende tallene til forsyningsselskabet og melde flytning. Dette sikrer, at du kun betaler for dit eget forbrug – ikke for noget, der ligger før overtagelsen.