Hvem bestemmer i en andelsboligforening? Som udgangspunkt har en andelsboligforening selv indflydelse på, hvordan vedtægterne og derved ledelses- og bestemmelsesretten skal være. Generalforsamlingen vil dog være den øverste myndighed, og det er herfra ændringer og beslutninger om ledelsesopgaver skal træffes.
Hvad er bestyrelsens rolle i en andelsboligforening?
Det er bestyrelsen, der varetager den daglige drift, og den vælges på generalforsamlingen, som er den øverste myndighed. Andelsboligforeningen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige drift af foreningen, og i praksis påhviler ansvaret for driften derfor foreningens bestyrelse.
Hvem vurderer en andelsbolig?
En vurdering af andelsbolig bliver foretaget af en vurderingsmand. Vurderingsmanden vurderer de forbedringer, du har lavet i andelsboligen. Når du har fået vurderingsrapporten, skal den godkendes af bestyrelsen.
Hvem hæfter for ulovlige elinstallationer i en andelsbolig?
Du er her: Start / FAQs / Hvem er ansvarlig for ulovlige installationer i boligen? Som ejer af andelsboligen, er du altid hovedansvarlig for, at alle installationer og forbedringer er udført efter lovgivning.
Hvordan bliver vedtægterne i en andelsboligforening vedtaget?
Vedtagelse af vedtægter sker på generalforsamlingen. Vedtægter i en andelsboligforening skal ikke tinglyses som i en ejerforening. Dette betyder ligeledes, at der ikke opkræves et tinglysningsgebyr. For at vedtage nye vedtægter kræves normalt et flertal blandt andelshaverne på generalforsamlingen.
Explainer: Boligkøb - andelslejlighed
Hvad er ulemperne ved en andelslejlighed?
Ulemper ved andelsboliger
Dyrere lån: Som andelshaver ejer du ikke din bolig. Du ejer derimod en del af andelsboligforeningen ejendom – og denne ejerandel giver dig brugsret til en bolig. Derfor kan du ikke få realkreditlån men må i stedet finansiere med banklån, der er dyrere end realkreditlån.
Er vedtægter juridisk bindende?
Hvad er vedtægter? Dit selskabs vedtægter er de grundlæggende regler, som selskabet skal operere inden for. Det er et juridisk bindende dokument, der gælder for alle ejere. Selvom vedtægterne definerer selskabets forhold, skal kapitalselskaber først og fremmest leve op til indholdet af selskabsloven.
Hvem hæfter for skjulte fejl og mangler andelsbolig?
Foreningen hæfter således for fælles bygningsbestanddele og andelshaveren hæfter for forbedringer m.v. i sin lejlighed. Ved salg af andele tilbageholder mange foreninger værdien af forbedringerne i 14 dage, således at køber har 14 dage til at konstatere eventuelle fejl og mangler.
Hvornår er en elinstallation ulovlig?
Hvad er ulovlige elinstallationer? Ulovlige elinstallationer refererer til elektriske installationer, der ikke overholder gældende lovgivning og forskrifter. Dette kan omfatte alt fra utilstrækkelig beskyttelse mod overbelastning og kortslutning til forkert monterede stikkontakter og lysarmaturer.
Kan det betale sig at renovere en andelsbolig?
Kan det betale sig at forbedre? Forbedringer kan øge den brugsmæssige værdi af din andelsbolig, men du tjener ikke penge på dine forbedringer. Du kan højst få det ekstra for din forbedringer, som de har kostet dig at etablere. Andelsboliger har en fastsat maksimalpris, som de må handles for.
Hvem bestemmer prisen på en andelsbolig?
Andelsboligens pris bliver kun delvist styret af udbud og efterspørgsel. Prisen – også kaldet maksimalprisen – er bestemt at blandt andet Andelsboligloven. Derfor kan det være svært, at gennemskue om prisen på en andelsbolig er fair eller ej.
Er gulvafslibning en forbedring?
Gulvafslibning er en kritisk proces for at bevare flotte trægulve, og holde et robust og attraktivt udseende. Gulvafslibning er en kosmetisk forbedring, og forlænger også gulvets levetid og beskytter det mod fremtidige skader.
Hvad sker der med ens andelsbolig, når man dør?
Efter et dødsfald opretter skifteretten et dødsbo efter den afdøde andelshaver, der blandt andet skal sælge andelsboligen. Skifteretten udsteder en skifteretsattest, som viser, hvem der kan indgå aftaler på vegne af dødsboet.
Hvad sker der, hvis en andelsforening ikke har en bestyrelse?
Hvis andelsforeningen ikke har nogen bestyrelse, kan foreningen reelt ikke fungere. Det vil fx ikke være muligt at købe eller sælge en andel.
Hvem ejer en andelsboligforening?
En andelsboligforening er et fællesskab, der ejer og driver en bestemt ejendom, hvor andelshavere af andelsforeningen bor. Når du køber en andelsbolig, køber du ikke selve boligen, men derimod en andel i andelsboligforeningen, som giver dig brugsret til en af andelsboligforeningens boliger.
Hvem må skifte stikkontakt?
Stikkontakter må man kun selv udskifte, hvis installationen er beskyttet med en RCD 30 mA (også kaldet en HFI-, HPFI- eller fejlstrømsafbryder). Det er valgfrit, om du vil bruge stikkontakter sammenbygget med en afbryder eller en nyere type uden afbryder. Du må aldrig selv etablere en stikkontakt.
Er gamle stikkontakter lovlige?
Reglerne siger, at udskiftning af afbrydere og stikkontakter godt må udføres af boligejeren selv, så længe de nuværende ledninger ikke ændres. Det er dog vigtigt at slukke for strømmen ved hovedsikringen før arbejdet påbegyndes, for at sikre sig mod elektrisk stød.
Hvor lang tid er en elinstallationsrapport gældende?
Rapporten er gyldig i 1 år. Den skal være gyldig på det tidspunkt, hvor køberen af ejendommen modtager rapporten. Bliver ejendommen først solgt mere end 1 år efter rapportens datering, skal der udarbejdes en ny elinstallationsrapport.
Kan jeg blive smidt ud af min andelsbolig?
Der findes ingen generelle regler for hvornår en andelshaver kan blive ekskluderet. Derfor er det altid foreningens vedtægter, der afgør, hvornår en eksklusion skal ske. Vedtægterne varierer fra forening. Typisk vil det lyde, at en andelshaver kan ekskluderes, fordi vedkommende har misligholdt sine forpligtelser groft.
Kan huseftersynsordningen anvendes ved andelsboliger?
Andelsboliger er nemlig ikke omfattet af huseftersynsordningen. I stedet udarbejder man vedligeholdelsesplaner for hele ejendommen.
Hvad er fejl og mangler ved andelsboliger?
Fejl og mangler kan eksempelvis være ulovlige installationer, der ikke er medtaget i vurderings-, el- eller vvs-rapporterne, skader påført i forbindelse med sælgers fraflytning eller skjulte fejl og mangler. Skjulte fejl og mangler kan du ikke se med dit blotte øje.
Hvad betyder dobbelt 2/3 flertal?
Det er generalforsamlingen, der med et dobbelt 2/3 flertal – dvs. mindst 2/3 såvel af de stemmer, som er afgivet på generalforsamlingen, som af den del af selskabskapitalen, som er repræsenteret på generalforsamlingen - beslutter, at iværksætterselskabet skal omregistreres til et anpartsselskab.
Er en e-mail juridisk bindende?
e-mail kommunikation ikke anses for at gælde her. Det antages derfor, at parter i erhvervslejeforhold gyldigt – og med bindende virkning – kan anvende e-mail som kommunikationsform. Anvendelse af e-mail som kommunikation kan give anledning til nogle bevismæssige problemer.
Hvorfor er vedtægter vigtige?
Vedtægterne fastlægger selskabets formål, struktur og regler for ledelse og drift. De sikrer også klarhed og juridisk sikkerhed for selskabets ejere og ledelse.