Du skal betale skat af 60% af den lejeindtægt, der ligger over et bestemt bundfradrag. Hvor meget du kan få skattefrit afhænger af, om du udlejer privat eller via en godkendt platform. Du kan læse mere hos Skatteforvaltningen.
Hvor meget må jeg leje ud skattefrit?
Hvor meget du må leje ud skattefrit i 2026 afhænger af, hvordan du udlejer, idet det skattefri bundfradrag er 35.100 kr. ved udlejning via en indberettende platform, 13.800 kr. ved privat udlejning uden om en platform, og 50.200 kr. ved udlejning af et sommerhus via et bureau.
Hvor meget må jeg leje mit værelse ud for?
Du må som udgangspunkt opkræve en husleje, der svarer til det lejedes værdi eller en fair del af dine faktiske udgifter, afhængigt af om du ejer eller lejer boligen. I 2026 er skattefradraget (bundfradraget) på op til 35.100 kr. om året, hvis du bruger en indberettende platform, eller 13.800 kr. ellers.
Hvad er reglerne for privat udlejning?
Reglerne for privat udlejning i Danmark omfatter særlige krav til lejekontrakten, fastsættelse af husleje, depositum og skat. Som privat udlejer skal du følge lejeloven, uanset om du udlejer et værelse, en ejerbolig eller en anden ejendom.
Hvad betaler man i skat af lejeindtægter?
Du skal betale almindelig indkomstskat af 60% af den lejeindtægt, der ligger over et fast bundfradrag. Du kan finde yderligere vejledning hos SKAT.
Boligudlejning: Skat af lejeindtægt
Hvornår skal man betale skat af at leje et værelse ud?
Når du udlejer et værelse eller din bolig en del af året, skal du betale skat (og evt. moms) af dine lejeindtægter. Det gælder både for ejerboliger, lejeboliger og andelsboliger. Udlejningen er fradragsberettiget.
Hvornår kan man sælge sin lejlighed skattefrit?
Din grund er større end 1.400 m2
Hvis din grund er 1.400 m2 eller mere, er salget også skattefrit, hvis enten: Grunden ikke kan udstykkes til selvstændig bebyggelse.
Hvad kan man trække fra som privat udlejer?
Udgifter, du kan trække fra i regnskabet:
Ejendomsskatter. Vedligeholdelse. Vand-, kloak- og renovationsafgifter. Administration og revisorbistand til regnskabet.
Hvordan lejer jeg et værelse ud?
Man kan udleje et værelse i sin egen bolig, hvad enten man ejer eller lejer sin bolig. Hvis man bor til leje, har man ret til at fremleje op til halvdelen af lejlighedens værelser. Det er dog et krav, at man oplyser sin udlejer om det og sender udlejeren en kopi af den lejekontrakt, man indgår med lejeren af værelset.
Hvor mange dage må jeg leje min lejlighed ud?
Hvis det er hele din bolig, må du som udgangspunkt leje den ud i op til 70 dage om året, så længe udlejningen sker gennem en deleøkonomisk platform som fx Airbnb eller et bureau, der indberetter indtægten til Skat. Den enkelte kommune har dog mulighed for at hæve grænsen fra 70 dage til 100 dage.
Kan man få boligsikring, hvis man lejer et værelse ud?
Så længe du har en lejekontrakt, kan du godt få boligstøtte, selv om du lejer af mor og far eller fremlejer et værelse i en kort periode. Du skal bare huske, at man søger boligstøtte for hele husstanden, så hvis du fremlejer et værelse, skal du søge sammen med dine nye roomies eller med på deres ansøgning.
Kan udlejer forbyde fremleje?
Lejelovens regler om fremleje kan ikke fraviges til skade for lejer. Det betyder, at du ikke kan opstille et generelt forbud mod fremleje.
Hvor meget må man tjene på at leje sin lejlighed ud?
Du må som udgangspunkt tjene det, som huslejereglerne tillader, men der er et særligt bundfradrag for skat, som afhænger af, hvordan du udlejer: det skattefri bundfradrag er 35.100 kr. ved udlejning via en indberettende platform (som fx Airbnb) og 13.800 kr. ved privat udlejning i 2026. Tjerner du mere end bundfradraget, skal du betale skat af 60% af det beløb, der ligger over fradraget.
Hvor meget må jeg leje et værelse ud for?
Du må tage en leje, der svarer til "det lejedes værdi", hvilket typisk beregnes ud fra væriets størrelse i forhold til resten af boligen, og du skal overholde regler for SKAT og BoligZonen. Huslejen må ikke være urimelig høj, og hvis du selv bor i boligen, må du højest udleje halvdelen af værelserne.
Hvor meget må man tjene uden at opgive til skat?
I Danmark må man som udgangspunkt tjene 54.100 kr. i 2026 uden at betale almindelig skat, fordi det svarer til et fuldt frikort (personfradrag). Du kan tjekke de præcise regler for dit skattekort hos Skatteforvaltningen.
Hvad er 40 %-reglen?
40%-reglen er en skatteregel for udlejning af private boliger, værelser eller sommerhuse. Den betyder, at du efter et fast bundfradrag kan trække 40% fra af det resterende beløb, hvorefter du kun betaler skat af de resterende 60 %. Du kan læse mere hos Skatteforvaltningen.
Hvor meget må man leje et værelse ud for skattefrit?
Hvor meget du må leje et værelse ud for skattefrit afhænger af udlejningens varighed, boligform og om du bruger en digital indberetningsplatform.
Hvad koster det at leje et værelse?
Det koster typisk mellem 3.000 og 8.000 kr. om måneden at leje et værelse i Danmark, hvor prisen afhænger meget af beliggenhed, størrelse og stand.
Hvornår skal man betale skat af lejeindtægter?
Du skal betale skat af lejeindtægter, når din samlede lejeindtægt overstiger et fastsat bundfradrag. Hvis du udlejer privat, er bundfradraget 13.800 kr.. Sker det derimod via en platform, der automatisk indberetter til Skattestyrelsen, er fradraget 35.100 kr..
Hvad er grænsen for skattefri udlejning?
Bundfradrag, hvis du både udlejer privat og via platform
Hvis din indtægt via platformen er under 13.800 kr. i 2026 (13.100 kr. i 2025), kan du bruge resten af fradraget på din private udlejning. Du betaler skat af 60% af din private lejeindtægt, der overstiger fradraget.
Hvor meget må man tjene privat uden at betale skat?
Overskud kan betyde erhvervsvirksomhed
Er du såkaldt professionel kræmmer, skal du momsregistreres og sørge for at registrere alle dine salg, fx med et kasseapparat på loppemarkedet eller med simple fakturaer. Hvis omsætningen overstiger 50.000 kr. årligt, skal du momsregistreres. Det sker på virk.dk.
Er lejeindtægt B-indkomst?
Ved hel udlejning af bolig beskattes indtægterne som udgangspunkt i din personlige indkomst. Fordi du udlejer i minimum 12 sammenhængende måneder, behandles udlejningen som erhvervsmæssig. Det betyder, at indtægterne betragtes som din almindelige lønindkomst.
Er de første 50.000 skattefri?
Nej, de første 50.000 kr. er ikke decideret skattefri, men beløbet knytter sig til personfradraget eller momsgrænser. Grænsen på 50.000 kr. handler primært om, at virksomheder ikke behøver at lade sig momsregistrere, hvis omsætningen er under dette beløb, mens personfradraget (frikortet) i 2026 er på 54.100 kr.
Hvornår gælder 20%-reglen?
20%-reglen gælder primært ved familieoverdragelse af fast ejendom og ved investeringer i pensionsmidler.
Hvor meget bliver man beskattet ved salg af udlejningsejendomme?
Hvis du har en fortjeneste på salget, bliver fortjenesten beskattet som kapitalindkomst. Det betyder, at du skal betale 42% i skat på en fortjeneste over 42.800 kroner og 37,7% i skat ved en fortjeneste på under 42.800 kroner.