Ved udlejning af et sommerhus i Danmark kan du få et skattefrit bundfradrag, et 40% ekstra fradrag eller vælge en regnskabsmæssig metode. Bundfradraget afhænger af, om du udlejer via et godkendt bureau eller privat. Du kan læse de officielle satser hos Skattestyrelsen.
Hvad kan man trække fra i skat ved udlejning af sommerhus?
Beskatning af lejeindtægt
Når du udlejer dit sommerhus, skal lejeindtægten beskattes. Du kan i 2026 få et skattefrit fradrag på 50.200 kr (47.900 kr i 2025), når du udlejer dit sommerhus gennem et bureau som DanWest Feriehusudlejning. Det vil med andre ord sige, at de første 50.200 kr. er skattefrie.
Hvilke udgifter kan trækkes fra ved udlejning?
Udgifter, du kan trække fra i regnskabet:
- Ejendomsskatter.
- Vedligeholdelse.
- Vand-, kloak- og renovationsafgifter.
- Administration og revisorbistand til regnskabet.
- Forsikring af ejendommen.
- Skorstensfejer, snerydning og fejning.
- Kontingent til grundejerforening.
- Afskrivning af eventuelle tilslutningsafgifter.
Kan det betale sig at købe et sommerhus til udlejning?
Ja, det kan ofte betale sig at købe et sommerhus til udlejning, hvis du vælger en god beliggenhed, holder omkostningerne nede og udnytter det høje skattefri bundfradrag på 50.200 kr. (2026-sats via indberettende bureau).
Kan man trække et sommerhus fra i skat?
Fritidsboliger er også omfattet af håndværkerfradrag og servicefradrag. Det gælder både sommerhuse, fritidsboliger og ferieejerlejligheder, uanset om de ligger i Danmark eller i udlandet. Det er de samme typer udgifter, du kan trække fra for fritidsboliger som for helårsboliger.
Sommerhus er den VÆRSTE Udlejningsejendom
Hvordan indberetter man udlejning af sommerhus?
Udlejning af sommerhus
Når det kommer til udleje af sommerhuse, indberetter en stor del af udlejningsbureauerne automatisk bruttolejeindtægten til Skattestyrelsen. Udlejer man selv sommerhus, skal man dog selv sørge for indberetningen. Man kan vælge mellem et fast bundfradrag eller et regnskabsmæssigt fradrag.
Hvad er 40 %-reglen?
40%-reglen er en skatteregel for udlejning af private boliger, værelser eller sommerhuse. Den betyder, at du efter et fast bundfradrag kan trække 40% fra af det resterende beløb, hvorefter du kun betaler skat af de resterende 60 %. Du kan læse mere hos Skatteforvaltningen.
Er sommerhus en god investering i 2026?
Ja, et sommerhus kan være en god investering i 2026, men det afhænger af beliggenhed, mulighed for udlejning og din personlige brug. Markedet er præget af høj efterspørgsel og stigende priser, men det er også en udgift til forbrug og vedligehold.
Hvad koster det at låne 700.000 til et sommerhus?
At låne 700.000 kr. til et sommerhus koster typisk mellem 3.000 og 4.500 kr. om måneden før skat, afhængigt af rente, afdrag og bidragssats. Prisen afhænger af lånets sammensætning, hvor du kan finansiere op til 75% via realkredit og resten via banklån eller opsparing.
Hvor meget kan jeg tjene på at udleje mit sommerhus?
Du kan typisk tjene mellem 40.000 kr. og 250.000 kr. om året på at udleje et almindeligt sommerhus, afhængigt af husets størrelse, beliggenhed og stand.
Kan man få håndværkerfradrag på en udlejningsejendom?
Du kan få håndværkerfradrag og servicefradrag uanset, om du ejer eller lejer din bolig.
Hvad er grænsen for skattefri udlejning?
Bundfradrag, hvis du både udlejer privat og via platform
Hvis din indtægt via platformen er under 13.800 kr. i 2026 (13.100 kr. i 2025), kan du bruge resten af fradraget på din private udlejning. Du betaler skat af 60% af din private lejeindtægt, der overstiger fradraget.
Kan man trække renteudgifter fra ved udlejning?
Renteudgifterne vedrørende din udlejningsejendom kan trækkes fra i din personlige indkomst frem for i din kapitalindkomst.
Hvad er fradragsberettiget ved udlejning?
Fradrag for grundskyld
Du kan trække en forholdsmæssig andel af grundskylden fra som en udgift, hvis du udlejer mindst 10% af din bolig. Hvis du udlejer 15% af din bolig, skal du trække 15% af grundskylden fra i den periode, hvor du lejer ud.
Hvor meget må man leje sit sommerhus ud privat?
Du må privat udleje højest 2 sommerhuse, i op til 41 uger om året, og med et skattefrit bundfradrag på 13.800 kr. i 2026 ved privat udlejning uden om indberettende platforme. Udlejer du via et bureau eller en platform, der indberetter til SKAT, er bundfradraget højere.
Hvad er reglerne for privat udlejning?
Reglerne for privat udlejning i Danmark omfatter særlige krav til lejekontrakten, fastsættelse af husleje, depositum og skat. Som privat udlejer skal du følge lejeloven, uanset om du udlejer et værelse, en ejerbolig eller en anden ejendom.
Hvad er 60/4-reglen?
60/4-reglen er en låneretningslinje for boligkøbere, der begrænser adgangen til risikable lån. Reglen gælder, når din samlede gæld er over 4 gange husstandens indkomst (gældsfaktor), og din bolig belånes med mere end 60% af dens værdi (belåningsgrad).
Kan man få 30 års afdragsfrihed i sommerhus?
Ja, man kan godt få op til 30 års afdragsfrihed på et realkreditlån til et sommerhus, så længe lånet opfylder de specifikke krav til belåningsgrad og godkendes af realkreditinstituttet.
Hvor meget skal man tjene for at låne 2,5 millioner?
For at låne 2,5 millioner kroner skal din husstand typisk have en samlet årlig bruttoindkomst (før skat) på mellem 450.000 kr. og 700.000 kr. Beløbet afhænger af din gældsfaktor, din opsparing og dine faste udgifter.
Hvad sker der, hvis man bor i et sommerhus hele året?
Det er som udgangspunkt ulovligt at bo i et sommerhus hele året i Danmark. Reglerne i planloven tillader kun, at du bor der fra den 1. marts til den 31. oktober, mens ophold om vinteren kun må være kortvarige ferieture.
Hvor mange sommerhuse må man eje til udlejning?
Du må eje så mange sommerhuse, du vil, men som privatperson må du højest udleje 2 sommerhuse, som du også selv bruger. Er I gift, må I samlet udleje 4 sommerhuse (2 hver).
Hvad sker der med sommerhusene i Sommerdrømme 2026?
I Sommerdrømme 2026 på TV 2 gik konceptet ud på at renovere ældre huse i Eskebjerg ved Kalundborg i stedet for at bygge nyt. Vinderparret Signe og Magnus vandt et af husene, mens det andet par Marie og Christian valgte at købe deres gennemrenoverede drømmehus. De øvrige huse kan købes eller håndteres via produktionsselskabet på samme vis som tidligere.
Hvad kan jeg tjene på at udleje mit sommerhus?
Du kan typisk tjene mellem 40.000 kr. og 250.000 kr. om året på at udleje et standard- eller luksussommerhus. Beløbet afhænger af husets stand, beliggenhed og størrelse. De første 50.200 kr. (i 2026) er skattefrie, når du udlejer gennem et bureau.
Hvad er 70 dages reglen?
Ejere og brugere af fast ejendom, som tjener til ejerens eller brugerens helårsbolig, må højst udleje deres fulde helårsbolig til ferie- og fritidsformål m.v. i 70 dage pr. kalenderår.
Hvornår er en husleje for høj?
En tommelfingerregel er, at hvis din husleje er højere end 750 kr./m2 om året, og du ikke bor i nybyggeri opført efter 1992, så er din husleje efter al sandsynlighed for høj.