Når du udlejer et sommerhus i Danmark, får du et fast bundfradrag efterfulgt af et 40 procents fradrag. Størrelsen på bundfradraget afhænger af, om du lejer ud via et bureau eller privat:
Hvilke udgifter kan trækkes fra ved udlejning?
Udgifter, du kan trække fra i regnskabet:
- Ejendomsskatter.
- Vedligeholdelse.
- Vand-, kloak- og renovationsafgifter.
- Administration og revisorbistand til regnskabet.
- Forsikring af ejendommen.
- Skorstensfejer, snerydning og fejning.
- Kontingent til grundejerforening.
- Afskrivning af eventuelle tilslutningsafgifter.
Er udlejning af sommerhus en god investering?
Ja, udlejning af sommerhus kan være en god investering, fordi det giver et løbende tilskud til faste udgifter, et højt skattemæssigt bundfradrag og mulighed for værdistigning på lang sigt. Det kræver dog god placering, slid på huset og administration.
Hvad er 40%-reglen?
40%-reglen er en skattemodel i Danmark, der bruges ved udlejning af privat bolig eller sommerhus. Modellen giver et fast bundfradrag, hvorefter du kan trække 40% fra det resterende beløb og kun betale skat af de resterende 60%.
Kan man trække et sommerhus fra i skat?
Fritidsboliger er også omfattet af håndværkerfradrag og servicefradrag. Det gælder både sommerhuse, fritidsboliger og ferieejerlejligheder, uanset om de ligger i Danmark eller i udlandet. Det er de samme typer udgifter, du kan trække fra for fritidsboliger som for helårsboliger.
Vedligehold eller Forbedring Ejendomsinvestering? hvad kan jeg trække fra ved udlejning? ( Skat )
Hvad kan trækkes fra ved udlejning af sommerhus?
Når du udlejer et sommerhus i Danmark, får du et fast bundfradrag efterfulgt af et 40 procents fradrag. Størrelsen på bundfradraget afhænger af, om du lejer ud via et bureau eller privat:
Hvordan indberetter man udlejning af sommerhus?
Udlejning af sommerhus
Når det kommer til udleje af sommerhuse, indberetter en stor del af udlejningsbureauerne automatisk bruttolejeindtægten til Skattestyrelsen. Udlejer man selv sommerhus, skal man dog selv sørge for indberetningen. Man kan vælge mellem et fast bundfradrag eller et regnskabsmæssigt fradrag.
Hvor meget kan man udleje et sommerhus skattefrit?
Du kan i 2026 få et skattefrit bundfradrag på 50.200 kr. ved udlejning af et sommerhus gennem et godkendt udlejningsbureau eller en digital platform, der indberetter for dig. Udlejer du derimod helt privat uden om et bureau, er det skattefri bundfradrag kun 13.800 kr.
Hvor meget kan jeg tjene på at udleje mit sommerhus?
Du kan typisk tjene mellem 40.000 kr. og 250.000 kr. om året på at udleje et almindeligt sommerhus, afhængigt af husets størrelse, beliggenhed og stand.
Hvor meget tager Novasol for udlejning?
NOVASOL tager typisk mellem 25% og 35% af lejeindtægten i kommission, afhængigt af husets placering, stand og serviceaftaler. Det er dog en god idé at bruge NOVASOLs Lejeindtægtsberegner til at få et præcist estimat baseret på dit specifikke sommerhus.
Hvad koster det at låne 700.000 til et sommerhus?
At låne 700.000 kr. til et sommerhus koster typisk mellem 3.000 og 4.500 kr. om måneden før skat, afhængigt af rente, afdrag og bidragssats. Prisen afhænger af lånets sammensætning, hvor du kan finansiere op til 75% via realkredit og resten via banklån eller opsparing.
Er sommerhus en god investering i 2026?
Ja, et sommerhus kan være en god investering i 2026, men det afhænger af stigende priser, udlejning og egen brug. Markedet i 2026 er præget af stor efterspørgsel, hvor gennemsnitsprisen er steget til omkring 26.258 kr. pr. kvadratmeter i første halvår, og et lavt udbud af huse.
Hvor mange sommerhuse må man eje til udlejning?
Du må eje så mange sommerhuse, du vil, men som privatperson må du højest udleje 2 sommerhuse, som du også selv bruger. Er I gift, må I samlet udleje 4 sommerhuse (2 hver).
Hvor meget må man tjene på udlejning om året?
Udlejning af fast ejendom, fx udlejning via Airbnb, er som udgangspunkt momsfritaget. Men vær opmærksom på, at indtægten fra kortidsudlejning af værelser (her hører Airbnb-udlejning indunder) er momspligtig, hvis din indtægt overstiger 50.000 kr. om året.
Hvad skal udlejer sørge for?
Udlejeren skal sørge for, at alle ejendommens indretninger, afløb og forskellige installationer holdes i god og brugbar stand, lige som han - igen som udgangspunkt - skal sørge for tapet, maling og hvidtning i dit lejemål så ofte, som det vil være påkrævet.
Kan man få håndværkerfradrag på en udlejningsejendom?
Du kan få håndværkerfradrag og servicefradrag uanset, om du ejer eller lejer din bolig.
Kan det betale sig at købe et sommerhus til udlejning?
Ja, det kan ofte betale sig at købe et sommerhus til udlejning, hvis du vælger en god beliggenhed, holder omkostningerne nede og udnytter det høje skattefri bundfradrag på 50.200 kr. (2026-sats via indberettende bureau).
Hvad er 40%-reglen?
40%-reglen er en skattemodel i Danmark, der bruges ved udlejning af privat bolig eller sommerhus. Modellen giver et fast bundfradrag, hvorefter du kan trække 40% fra det resterende beløb og kun betale skat af de resterende 60%.
Hvor meget må man have i lejeindtægt uden at betale skat?
Skattefriheden af din lejeindtægt afhænger af et fast bundfradrag, som for i 2026 er enten 35.100 kr. eller 13.800 kr. Du kan se de præcise beløb og beregninger på SKAT.
Hvad er fradragsberettiget ved udlejning?
Fradrag for grundskyld
Du kan trække en forholdsmæssig andel af grundskylden fra som en udgift, hvis du udlejer mindst 10% af din bolig. Hvis du udlejer 15% af din bolig, skal du trække 15% af grundskylden fra i den periode, hvor du lejer ud.
Hvad sker der, hvis man bor i et sommerhus hele året?
Det er som udgangspunkt ulovligt at bo i et sommerhus hele året i Danmark. Reglerne i planloven tillader kun, at du bor der fra den 1. marts til den 31. oktober, mens ophold om vinteren kun må være kortvarige ferieture.
Hvordan beskattes sommerhusudlejning?
Skat ved udlejning af sommerhus afhænger af, om du udlejer via et godkendt bureau, en indberettende platform eller privat. I 2026 er det skattefri bundfradrag 50.200 kr. ved udlejning gennem bureau eller indberettende platform, mens det er 13.800 kr. ved privat udlejning. Af det beløb, der ligger over bundfradraget, skal du betale skat af 60% (hvilket svarer til et ekstra skattefrit fradrag på 40%) som kapitalindkomst.
Hvad er skattefradraget på ved udlejning af sommerhus?
Når du udlejer sommerhus/fritidsbolig via en digital platform (fx en hjemmeside eller app), der indberetter dine indtægter til os, får du som udgangspunkt automatisk et bundfradrag på 50.200 kr. i 2026 (47.900 kr. i 2025). Hvis du ejer boligen sammen med andre, fordeler vi lejeindtægt og bundfradrag efter ejerforhold.
Hvor mange dage om året må jeg udleje mit sommerhus?
Når man ser over hele året, kan du således benytte eller udleje sommerhuset ubegrænset i 34 uger i sommerperioden og 9 uger i vinterperioden, hvilket alt i alt giver 43 uger. Af de 43 uger skal minimum 2 uger være ejerferie, dvs. udlejningen må maksimalt være 41 uger pr år.
Hvad er reglerne for privat udlejning?
Reglerne for privat udlejning i Danmark omfatter særlige krav til lejekontrakten, fastsættelse af husleje, depositum og skat. Som privat udlejer skal du følge lejeloven, uanset om du udlejer et værelse, en ejerbolig eller en anden ejendom.