Ved udlejning af en ejendom kan du trække driftsomkostninger fra som ejendomsskatter, vedligeholdelse og forsikringer. Hvilke fradrag du kan få, afhænger af om du udlejer en bolig, du selv bor i, eller en bolig du ikke selv bebor. Du kan finde de officielle regler hos Skatteforvaltningen.
Kan man trække ejendomsskat fra ved udlejning?
Udgifter, du kan trække fra i regnskabet:
Ejendomsskatter. Vedligeholdelse. Vand-, kloak- og renovationsafgifter.
Kan man få håndværkerfradrag på en udlejningsejendom?
Du kan få håndværkerfradrag og servicefradrag uanset, om du ejer eller lejer din bolig.
Hvilke regler gælder for privat udlejning af hus?
Ved privat udlejning af hus skal du have styr på lejekontrakten, skat, depositum og huslejens størrelse. Benyt altid en juridisk gyldig lejekontrakt, og vær opmærksom på omkostningsbestemt husleje, hvis kommunen er reguleret. Du skal betale skat af lejeindtægten, der overstiger det gældende bundfradrag.
Er udlejning af hus skattefri?
Du kan leje dit hus skattefrit op til et bestemt beløb ved at bruge et fast bundfradrag. I 2026 er det skattefri bundfradrag 35.100 kr. ved korttidsudlejning via en indberettende platform og 13.800 kr. ved privat udlejning. For indtægter derover betales skat af 60 %.
Vedligehold eller Forbedring Ejendomsinvestering? hvad kan jeg trække fra ved udlejning? ( Skat )
Hvad kan jeg trække fra ved udlejning af hus?
Ved udlejning af hus afhænger dine fradrag af, om du selv bor i boligen (korttidsudlejning/delvis udlejning) eller udlejer en hel ejendom, du ikke selv bebor. Du kan enten bruge et fast bundfradrag eller vælge regnskabsmæssigt fradrag for faktiske udgifter. Du kan læse mere på SKAT.
Kan det betale sig at købe et hus til udlejning?
Ja, det kan godt betale sig at købe et hus til udlejning, men det afhænger helt af beliggenhed, huslejeindtægt og vedligeholdelsesomkostninger. Det kan give en stabil fast indkomst og værdistigning over tid, men det kræver også arbejde og kendskab til skatteregler.
Hvor meget må man tjene på udlejning af hus?
Hvor meget du må tjene skattefrit på at udleje din bolig afhænger af udlejningsmetoden: ved korttidsudlejning via en platform, der indberetter automatisk, er bundfradraget 35.100 kr. i 2026, ved privat udlejning uden indberetning er det 13.800 kr., og ved langtidsudlejning af en ejerbolig er det 1,33% af ejendomsværdien (mindst 24.000 kr.).
Hvor meget må jeg leje mit hus ud for?
Hvor meget du må leje dit hus ud for, afhænger af husets alder, beliggenhed og om det er langtidsudlejning eller korttidsudlejning. Prisen fastsættes enten efter det lejedes værdi, omkostningsbestemt leje eller fri markedsleje.
Hvor mange dage må man udleje sit hus?
Hvor længe du må leje din bolig ud, afhænger af om du ejer boligen, om du selv bor til leje, eller om du lejer den ud til feriebrug. De vigtigste regler er:
Hvilke håndværksydelser giver fradrag?
Du kan få det grønne håndværkerfradrag for udvalgte energiforbedringer og grønne boligopgaver, primært isolering eller udskiftning af vinduer og døre, arbejde på solceller eller varmepumper, samt arbejde på afløb og dræn. Fradraget dækker kun arbejdsløn (eksklusive moms ved indberetning), ikke materialer.
Hvilke fradrag kan jeg få?
Du kan få mange forskellige skattefradrag i Danmark, hvoraf de mest almindelige er kørselsfradrag, servicefradrag og renteudgifter. Du kan se en komplet oversigt og rette dine oplysninger via SKAT.
Hvordan trækker man bundfradrag i boligudlejning?
Bundfradraget ved fremleje er to tredjedele af din årlige husleje. Hvis du kun fremlejer en del af året, skal du tage det årlige bundfradrag, gange det med det antal dage, du selv har boet i boligen og dividere beløbet med 365.
Hvad er 25-reglen for vedligeholdelse af nyerhvervede udlejningsejendomme?
Vedligeholdelse i udlejningsejendom - info.skat.dk. Ligningsrådets vejledende anvisning, hvorefter der i de tre første ejerår for udlejningsejendommen anvendes fradrag for 25% af den årlige lejeindtægt, finder anvendelse på ejendomme der udlejes til såvel beboelse som erhverv.
Kan jeg trække fra i skat udgifter til renovering af min udlejningsejendom?
Kort fortalt: Som privat udlejer kan du fratrække dokumenterede vedligeholdelsesudgifter — fx maling, gulvafslibning og reparationer — direkte i din skattepligtige lejeindtægt. Ved en marginalskattesats på typisk 37–42% kan selv et vedligeholdelsesarbejde til 20.000 kr.
Hvad er grænsen for skattefri udlejning?
Bundfradrag, hvis du både udlejer privat og via platform
Hvis din indtægt via platformen er under 13.800 kr. i 2026 (13.100 kr. i 2025), kan du bruge resten af fradraget på din private udlejning. Du betaler skat af 60% af din private lejeindtægt, der overstiger fradraget.
Er det skattefrit at leje sit hus ud?
Når du udlejer et værelse eller din bolig en del af året, skal du betale skat (og evt. moms) af dine lejeindtægter. Det gælder både for ejerboliger, lejeboliger og andelsboliger. Udlejningen er fradragsberettiget.
Hvad er 40 %-reglen?
40%-reglen er en skatteregel for udlejning af private boliger, værelser eller sommerhuse. Den betyder, at du efter et fast bundfradrag kan trække 40% fra af det resterende beløb, hvorefter du kun betaler skat af de resterende 60 %. Du kan læse mere hos Skatteforvaltningen.
Hvordan beregner man husleje ved udlejning?
Når du skal beregne husleje ved udlejning af en bolig i Danmark, afhænger metoden af det lejedes værdi, omkostningsbestemt leje eller fri leje. Prisen fastsættes ud fra boligens størrelse i kvadratmeter, dens stand og dens geografiske placering.
Hvad er reglerne for udlejning af hus?
Reglerne for udlejning af hus afhænger af lejekontrakt, huslejelovgivning og skatteregler. Udlejning følger den danske lejelov, og du skal have styr på depositum, opsigelse og skat.
Hvad er skatteprocenten for udlejning af bolig?
Du skal betale almindelig indkomstskat af 60% af den lejeindtægt, der ligger over et fast bundfradrag. Du kan finde yderligere vejledning hos SKAT.
Hvor meget må man tage i husleje uden at blive beskattet?
Hvor meget du må leje ud for skattefrit i 2026 afhænger af boligtype og indberetning:
Hvad er et godt afkast på en udlejningsejendom?
Når du investerer i en ejendom, afhænger det realistiske afkast af flere forhold – herunder ejendomstypen, beliggenheden og markedsforholdene. For etablerede lejemål som kontor- eller boligudlejningsejendomme kan du normalt forvente stabile afkast på omkring 4-6%.
Hvor mange udlejningsejendomme må man eje privat?
Du må som udgangspunkt eje et ubegrænset antal udlejningsejendomme (helårsboliger) privat. Der findes dog to vigtige undtagelser:
Hvordan finansierer jeg en bolig til udlejning?
Du kan belåne din boligudlejningsejendom med forskellige låntyper. Sammen med dit lokale pengeinstitut kan du sammensætte en finansiering som passer til din virksomheds behov. Du kan låne op til 80% af ejendommens aktuelle værdi. Løbetiden på din finansiering kan være op til 30 år.