Når lejer har den indvendige vedligeholdelsespligt Er det lejer, der har den indvendige vedligeholdelsespligt, er det lejer, der hæfter for omkostningerne til nødvendig maling, hvidtning, tapetsering samt behandling af gulve.
Hvad hæfter lejer for ved fraflytning?
Er det aftalt i lejekontrakten, skal lejer dog stadig betale husleje i istandsættelsesperioden, som typisk løber 14 dage efter fraflytning af lejemålet. Det vil sige, at hvis lejer flytter 1 måned efter opsigelse, så har udlejer pligt til at genudleje lejemålet efter 1 måned og 14 dage.
Hvad er udlejers ansvar?
Udlejeren skal sørge for, at alle ejendommens indretninger, afløb og forskellige installationer holdes i god og brugbar stand, lige som han - igen som udgangspunkt - skal sørge for tapet, maling og hvidtning i dit lejemål så ofte, som det vil være påkrævet.
Hvilke udgifter skal lejer betale?
Udover selve huslejen, skal lejer, i de fleste tilfælde, også betale for vand, el, gas og varme som udlejer leverer og lejer forbruger.
Hvem skal betale for vedligeholdelse?
Det er typisk dig som udlejer, der har den udvendige vedligeholdelsespligt. Er du pålagt den, skal du holde ejendommen og lejemålet forsvarligt vedlige og betale alle udgifter hertil. Husk på at alt hvad der ikke kan kategoriseres som indvendig vedligeholdelse, hører under den udvendige vedligeholdelsespligt.
Reparationer: Udlejer vs. lejers ansvar
Er man selv ansvarlig for udgifter til et toilet, der er i stykker?
Lovens udgangspunkt: Udlejer har vedligeholdelsespligten
Har man ikke aftalt andet, betyder det altså, at både maling, gulvbehandling og vedligeholdelse af lejemålets tekniske installationer (hårde hvidevarer, vandhaner, bad, toilet osv.) påhviler udlejer.
Hvad er almindelig slid og ælde?
Normal slid og ælde dækker over de naturlige aldersforandringer, der opstår over tid. Det kan være alt fra at trægulve bliver mindre glatte, til vægge bliver mindre lyse efter mange års opvask eller støv. Almindelige tegn på normal slid og ælde er ikke noget, som lejeren skal betale for, når de fraflytter boligen.
Hvad skal lejer vedligeholde?
Den eneste vedligeholdelsespligt, du som lejer er tildelt direkte gennem lejeloven, er vedligeholdelse af låse og nøgler i lejemålet. Hvis udlejer ønsker, at du skal være tillagt en større vedligeholdelsespligt end blot vedligeholdelse af låse og nøgler, skal det være anført i lejekontrakten.
Hvem hæfter for betaling af vandforbrug?
Hovedreglen er, at det er udlejer, der hæfter for lejerens gæld, hvis lejeren ikke har betalt. Det fremgår af regulativet i punkt 1, at ejeren i alle forhold er ansvarlig over for vandforsyningen.
Hvem skal betale spildevand, lejer eller udlejer?
Svar. Udlejeren kan forlange, at du som lejer selv skal betale for dit vandforbrug, herunder vandafledningsafgiften. Det er kun, hvis der ikke er separat vandmåler – eller fordelingsmåler - på et lejemål, at vandudgiften er inkluderet i huslejen. Men når du lejer et hus, så har det sin egen vandmåler.
Hvem skal betale for renovation, når man bor til leje?
Renovationsudgiften er en driftsudgift, som skal være indeholdt i lejen. Det har Højesteret fastslået i 2009 og 2017. Højesteret har nu afgjort, at dette også gælder i tilfælde, hvor lejeren kan modtage og betale renovationsudgiften direkte fra renovationsselskabet og dermed uden udlejerens mellemkomst.
Hvilke forpligtelser har man som udlejer?
Hvis intet andet er aftalt, er det som udgangspunkt udlejers pligt at foretage fornødent vedligeholdelse af lejemålet. Pligten omfatter både udvendig- og indvendig vedligeholdelse og dækker blandt andet over sikring af boligen for lys, tilføring af vand, varme og indretninger af afløb.
Hvor længe skal man bo til leje for at få indskud tilbage?
Lejeloven fastsætter ingen frist for, hvornår udlejer har pligt til at tilbagebetale dit depositum. Udlejer skal dog betale depositummet tilbage, så snart det er opgjort, hvor meget som skal refunderes til dig, eller hvor meget du eventuelt yderligere skylder for skader på lejligheden.
Er udlejer forpligtet til at finde ny lejer?
Ønsker du at fraflytte et lejemål inden opsigelsesperiodens udløb, har din udlejer pligt til at forsøge at finde en ny lejer hurtigst muligt, hvis lejemålet fortsat skal lejes ud. Dette kaldes udlejers genudlejningspligt.
Hvornår skal man ikke betale for istandsættelse ved fraflytning?
Istandsættelse ved fraflytning efter 20 år
Det indebærer, at lejeren skal aflevere lejemålet i den stand, det blev overtaget, justeret for almindelig slid og ælde, men ikke bedre. Lejeren kan derfor ikke forpligtes til at betale for istandsættelse, der ville forbedre lejemålets stand sammenlignet med ved indflytningen.
Kan man smide lejer ud ved manglende betaling?
Som lejer skal man betale husleje til aftalt tid. Sker det ikke, kan udlejer ophæve lejemålet og bede fogedretten om at sætte lejer fysisk ud af lejemålet. Husleje forfalder den første i en måned. Efter 3 hverdage kan udlejer sende en rykker, et såkaldt påkrav, hvis lejen ikke er betalt.
Hvem står for vandafledningerne?
Kommunen har ansvar for den del af kloaksystemet, der ligger udenfor skellet - altså hovedledning(er) der ligger under vejen og stikledning(er), der fører frem til skellet til din ejendom. Der er dog 2 undtagelser: Når kloakken anses for at være privat og ejet af grundejerforeningen.
Hvilke udgifter har man som lejer?
Du skal betale faste udgifter om måneden til husleje, el, vand og varme. Internet, telefon, tv og forsikring. Ved indflytning er der udgifter som indflytningspris (første måneds husleje, depositum, forudbetalt leje) og møbler. Lejepriserne varierer fra lejemål til lejemål.
Kan man slippe for vandafledningsafgift?
Betingelser for at blive fritaget for vandafledningsafgiften
For at blive fritaget kræver det at: Bruddet er skjult og opstået pludseligt. Bruddet på vandledningen efterfølgende er repareret af en autoriseret VVS-installatør. VVS-installatøren angiver brudstedet på en tegning over ejendommen.
Er huller i væggen misligholdelse?
Hvis hullerne er resultatet af uforsvarlig adfærd eller grov skade forvoldt af dig som lejer, kan det anses som misligholdelse.
Kan man smide en lejer ud efter 2 år?
Hvis lejekontrakten er tidsbegrænset, har lejer selvfølgelig kun krav på at bo i lejligheden i 2 år. Herefter skal lejer flytte ud af lejemålet, uden at udlejer behøver sende en opsigelse. Fortsætter lejer med at bo i lejemålet efter udløbet af de 2 år, kan lejeren blive boende på almindelige vilkår.
Hvem står for indvendig vedligeholdelse?
I princippet har udlejeren som udgangspunkt det fulde ansvar for at vedligeholde både den indvendige og udvendige del af lejemålet. Dog er det ifølge Lejeloven lejers ansvar at sørge for vedligeholdelse og fornyelse af låse og nøgler.
Kan udlejer kræve slibning af gulve?
Udlejer kan kræve enten en let eller grov slibning af alle boligens trægulve samt træbordplader hvis dette har forbrugs ridser, hakker eller slidtage.
Hvem skal betale for en ny lås?
Ifølge lejeloven har lejer alene pligt til at foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler. Selvom det ikke fremgår af lejekontrakten, så har man som lejer altså selv pligt til at betale for en ny nøgle, hvis man måtte miste den.
Hvad skal der være af hvidevarer i en lejebolig?
Du har ret til at foretage dét, der i loven kaldes sædvanlige installationer i boligen, medmindre udlejer kan påvise, at ejendommens el- eller afløbskapacitet ikke kan holde til installationen. Sædvanlige installationer omfatter eksempelvis komfur, køleskab, fryser, opvaskemaskine, vaskemaskine, emhætte eller lignende.