Hvad gør man, hvis den ene part ikke vil sælge? Hvis du oplever, at den anden part ikke vil medvirke til et salg af boligen, så kan Skifteretten hjælpe. Det er vigtigt at have en samejeoverenskomst, så man ikke ender i konfliktfyldte scenarier med uenigheder og endnu mere splittelse.
Hvad gør man, hvis den ene part ikke vil sælge huset?
Hvis den anden part ikke ønsker at sælge, er den eneste udvej, at du begærer samejet opløst ved en frivillig auktion gennem fogedretten. Ved denne auktion kan alle - herunder de 2 nuværende ejere - byde på ejendommen.
Kan man tvinges til at sælge sit hus ved skilsmisse?
Ja, det kan man godt. I tilfælde af en skilsmisse kan man forhandle sig frem til, hvem der skal have huset. I tilfælde af en skilsmisse vil huset normalt blive solgt, og pengene vil blive fordelt mellem parterne. Hvis den ene part ønsker at beholde huset, kan man forhandle sig frem til dette.
Kan man sælge halvdelen af sit hus?
Hvis man ønsker at sælge sin halvpart i et hus efter en separation, er det vigtigt at få en korrekt vurdering af ejendommens værdi. Det er også vigtigt at have en klar aftale med den anden ejer om salget. Hvis man har en samejekontrakt, kan den give vejledning om, hvordan salget skal håndteres.
Hvordan opløses et sameje?
Udgangspunktet er, at hvis der ikke er aftalt en løsning, og parterne ikke kan blive enige, må samejet opløses gennem en sag i fogedretten eller skifteretten ved frivillig auktion. Dette kan både være en lang og omkostningstung proces.
Køb og salg af hus
Hvad er et sameje?
Et sameje er, når du ejer noget sammen med en anden person. Et sameje kan bestå af flere forskellige konstellationer. Det kan fx være at du har købt et hus sammen med din partner, hvor I ejer lige meget af huset. Det kan samtidig også være, at du ejer 40 % af huset, mens din partner ejer 60 % af huset.
Hvad er en frivillig tvangsauktion?
Der er to hovedtyper: frivillig tvangsauktion og ufrivillig tvangsauktion. Ved en frivillig tvangsauktion vælger ejeren selv at lade ejendommen sælges for at afvikle gæld, mens en ufrivillig tvangsauktion igangsættes af kreditorer, når lånet er misligholdt.
Hvad gør man med huset, når man går fra hinanden?
Bodeling og salg af ejendom
Når ugifte samlevende par går fra hinanden, skal ejendomsfordelingen ske i henhold til de aftaler, som parret har indgået. Hvis begge parter står som ejere af boligen, skal de beslutte, om de vil sælge ejendommen eller have den ene part til at overtage boligen.
Kan min mand smide mig ud af huset?
Svar: NEJ! Juridisk set kan din mand ikke smide dig og dine børn ud, fordi du ansøger om separation eller skilsmisse. Du har ret til at forblive boende, indtil jeres fællesbo er delt, eller det er afgjort, hvem af jer, der bliver i boligen.
Hvor meget må man sælge under vurderingspris?
Værdiansættelse af ejendom efter 15%-reglen
Når du har modtaget din nye offentlige vurdering, kan du overdrage din ejendom med udgangspunkt i den nye offentlige vurdering til +/- 20%. Om du kan benytte 15%-reglen eller 20%-reglen afhænger altså af, om du har modtaget den nye offentlige vurdering eller ej.
Hvad hvis den ene part ikke vil skilles?
Hvis denne ene af jer ikke vil skilles, mens den anden ønsker at blive skilt, skal I igennem 6 måneders separationsperiode. Adskillelse i mere end 2 år. Hvis I ikke har levet sammen under ægteskabelige forhold i 2 år eller mere, kan den ene af jer kræve direkte skilsmisse uden en separationsperiode.
Kan man nægte at sælge sit hus?
Det afgørende er udelukkende, hvor familien faktisk bor eller har til hensigt at bo, og ikke boligens status af helårshus. Bestemmelsen gælder kun, hvis ejendommen er omfattet af reglerne om ligedeling, og da I har delingsformue, kan du derfor ikke sælge jeres fælles bolig uden din mands samtykke.
Hvad betyder det, at huset kun står i mandens navn?
Dog er det kun mandens navn, der står på skødet. Det vil faktisk betyde, at han – juridisk set – er den eneste retmæssige ejer af boligen. Hvis begge ægtefællers aktiver overstiger deres gæld, har det som sådan ingen betydning for opgørelsen og delingen af boet.
Kan sælger fraskrive sig ansvar ved hussalg?
Der gælder således en generel regel om aftalefrihed. Sælger kan derimod ikke genereltfraskrive sig ansvaret for mangler ved ejendommen. Er der væsentlige mangler ved boligen, bør du som køber rådføre dig med en advokat, der kan vurdere, om det er hensigtsmæssigt at rette et krav mod sælger og eventuelt føre en retssag.
Hvad koster en samejekontrakt?
Advokater tager ofte 3-5.000 kroner for at udarbejde en samejeoverenskomst. Grunden til, at prisen bliver så høj hos advokater er, at advokaterne ofte skal bruge flere timer på udarbejdelsen heraf.
Hvordan vurderes et hus ved skilsmisse?
Hvis den ene part skal overtage ejendommen, vil købesummen typisk svare til værdien af den anden parts andel af ejendommen. Dette betyder, at man ikke skal inkludere værdien af den andel, man selv allerede ejer, i købesummen. Restgælden på ejendommen er også et vigtigt aspekt at tage med i betragtning.
Hvad er ægteskabelige forhold?
Det er en familieform, hvor to mennesker officielt indgår en lovligt anerkendt forpligtelse til at leve sammen som ægtefæller. Ægteskab indebærer generelt etablering af en ægteskabelig forbindelse mellem to parter.
Hvis den ene part bliver boende i huset?
Den part, der bliver boende i huset, skal som udgangspunkt betale for samtlige løbende forbrugsudgifter. I de tilfælde, hvor den ene part fraflytter huset, og den anden vælger at blive boende i huset, er det fast skiftepraksis, at den part, der bliver boende i huset, skal betale en fiktiv husleje til fællesboet.
Kan han smide mig ud af huset?
Selv om din mand står som ejer af huset, kan han ikke smide dig ud, for du kan måske udtage ejendommen i forbindelse med delingen af jeres fælles bo. Det er nemlig ikke givet, at din mand kan udtage ejendommen, såfremt du også måtte ønske at få den, og såfremt du kan påvise et særligt behov for at få huset.
Hvad sker der, når man har boet sammen i 2 år?
Uanset hvor lang tid, man har boet sammen, eller hvor mange børn man har, har man ingen automatisk arveret efter hinanden. Trods fordomme om det modsatte, har par, der lever ugift sammen, ingen arveret efter hinanden. Dette gælder uanset om de lever sammen i 2 år, 5 år – eller for den sags skyld 100 år.
Hvad skal manden betale ved skilsmisse?
Hovedregel. Der findes ikke nogen faste satser for ægtefællebidrag, men det fastsættes ud fra de konkrete forhold, herunder ægtefællernes indkomst hver især og længde på ægteskab. Familieretshuset vil normalt beregne ægtefællebidraget til 20 pct. af forskellen på ægtefællernes indtægter.
Kan samlever hæfte for gæld?
Som ægtepar har I automatisk formuefællesskab, også kendt som fælleseje eller delingsformue, hvis ikke andet fremgår af en ægtepagt. Selvom I har formuefællesskab, ændrer det ikke ved, at I som udgangspunkt ikke hæfter for hinandens personlige gældsforpligtelser.
Hvilken gæld overtager man ved tvangsauktion?
Som udgangspunkt overtager man ikke den gæld, den tidligere ejer har i ejendommen, når man køber på tvangsauktion. I nogle tilfælde kan man, hvis man finder det fordelagtigt, overtage lånet i ejendommen. Dette kræver, at man retter henvendelse til kreditforeningen.
Hvad koster en frivillig auktion?
Der er desuden knyttet en større afgift til frivillig auktion, idet der – udover en afgift ved indgivelse af begæring på 800 kr. – skal betales yderligere 1 procent af budsummen og de omkostninger med videre som køber skal betale eller overtage.
Hvor hurtigt går et hus på tvangsauktion?
Hvor lang tid går der? Når du stopper med at betale kreditor, går der typisk 6-9 måneder til en tvangsauktion kan gennemføres af kreditor.