Privat udlejning af bolig følger Lejeloven og omfatter faste krav til lejekontrakt, depositum samt skat. Du må maksimalt opkræve 3 måneders depositum og 3 måneders forudbetalt leje. Skattereglerne tillader et skattefrit bundfradrag på 13.800 kr. (2026) ved privat udlejning uden om indberettende platforme.
Hvor meget må en privat udlejer tjene skattefrit?
Hvor meget en privat udlejer må tjene skattefrit i 2026 afhænger af boligtype og udlejningsform: 35.100 kr. via indberettende platform, 13.800 kr. ved ren privat korttidsudlejning, eller 1,33% af boligens værdi (min. 24.000 kr.) ved langtidsudlejning.
Hvor meget må en privat udlejer sætte huslejen op?
For at udlejer kan hæve lejen, skal lejen, som udgangspunkt, være mellem 10 – 15% lavere end i et lejemål af samme stand, beliggenhed osv. Om din husleje er fastsat efter det lejedes værdi, finder du ud af ved, om din lejlighed ligger i en ikke-reguleret kommune.
Hvad er reglerne for udlejning?
Reglerne for udlejning af en bolig afhænger af lejeloven, boligreguleringsloven og skattereglerne, med centrale krav til husleje, depositum og lejekontrakten.
Hvordan beskattes privat udlejning?
Privat udlejning beskattes enten via et bundfradrag (hvor du betaler skat af 60% af det overskydende beløb) eller via regnskabsmetoden (hvor du trækker faktiske udgifter fra). Reglerne afhænger af, om du udlejer en helårsbolig, du selv bebor, eller en bolig, du ikke selv bor i.
Tidsbegrænset kontrakter - Tips til boligudlejning
Hvor meget må man tjene på at udleje sin lejlighed?
udlejning, og din indtægt overstiger 50.000 kr. inden for en periode på 12 måneder, skal du betale moms af indtægten. Det gælder både udlejning af værelser i ejer-, andels- og lejeboliger, men omfatter ikke udlejning af hele boligen.
Hvor meget må man tage i husleje uden at blive beskattet?
Hvor meget du må leje ud for skattefrit i 2026 afhænger af boligtype og indberetning:
Hvornår er man privat udlejer?
Hvis du udlejer en ejerbolig, som du ikke bor i, i en periode på mindst 12 måneder, er der tale om erhvervsmæssig udlejning. Det betyder, at indtægten er personlig indkomst, og at du skal lave et regnskab og udfylde et oplysningsskema.
Hvordan beregner man husleje ved udlejning?
Når du skal beregne husleje ved udlejning af en bolig i Danmark, afhænger metoden af det lejedes værdi, omkostningsbestemt leje eller fri leje. Prisen fastsættes ud fra boligens størrelse i kvadratmeter, dens stand og dens geografiske placering.
Kan det betale sig at købe en lejlighed til udlejning?
Ja, det kan ofte godt betale sig, men det afhænger af finansiering, beliggenhed og de løbende udgifter. Det kan give en fast månedlig indtægt, men det kræver også meget arbejde og koster penge i skat og vedligehold.
Hvor meget må man leje sin lejlighed ud for?
Hvor meget du må leje din lejlighed ud for, afhænger af boligens type, byggeår og beliggenhed, idet prisen typisk fastsættes efter omkostningsbestemt leje, det lejedes værdi eller fri leje. Du kan tjekke generelle retningslinjer og beregne beløb hos Skat eller læse mere om principperne hos BoligPortal.
Er lejer forpligtet til at betale husleje i ophævelsesperioden?
Ja, lejer er som udgangspunkt forpligtet til at betale husleje i ophævelsesperioden (svarende til det normale opsigelsesvarsel, typisk 3 måneder), indtil lejemålet genudlejes, medmindre ophævelsen skyldes udlejers egen grove misligholdelse.
Hvornår har lejer krav på genhusning?
Bor lejer i en almen bolig, har lejer ifølge reglerne i almenlejeloven krav på genhusning ved nødvendige forbedringer eller nedrivning. Udlejeren skal stille en passende midlertidig bolig til rådighed, dække flytteudgifter og sikre, at din lejekontrakt fortsætter ved midlertidig genhusning.
Hvor meget skal man betale i skat, hvis man lejer et værelse ud?
Når du udlejer et værelse i din egen bolig, skal du betale skat af lejeindtægten, hvis den overstiger et bestemt bundfradrag. Du kan vælge mellem to metoder til at opgøre skatten på: Bundfradragsmetoden eller den regnskabsmæssige metode. Du indberetter det overskydende beløb via din årsopgørelse hos SKAT.
Hvor meget må man tjene privat uden at betale skat?
Overskud kan betyde erhvervsvirksomhed
Er du såkaldt professionel kræmmer, skal du momsregistreres og sørge for at registrere alle dine salg, fx med et kasseapparat på loppemarkedet eller med simple fakturaer. Hvis omsætningen overstiger 50.000 kr. årligt, skal du momsregistreres. Det sker på virk.dk.
Hvad er 40 %-reglen?
40%-reglen er en skatteregel for udlejning af private boliger, værelser eller sommerhuse. Den betyder, at du efter et fast bundfradrag kan trække 40% fra af det resterende beløb, hvorefter du kun betaler skat af de resterende 60 %. Du kan læse mere hos Skatteforvaltningen.
Hvad er reglerne for udlejning af lejlighed?
Reglerne for udlejning af en lejlighed afhænger af, om du ejer boligen eller selv bor til leje, og de vigtigste punkter omhandler lejekontrakt, depositum samt husleje.
Kan man selv bestemme husleje?
Om huslejen frit kan fastsættes af udlejeren, eller den er reguleret centralt, afhænger af, hvornår boligen er opført. I alle private udlejningsboliger opført efter 1991 kan udlejeren og lejeren frit aftale huslejens størrelse.
Hvilke udgifter skal lejer betale?
Som lejer skal du betale husleje, forbrugsudgifter (el, vand og varme) samt indflytningsomkostninger. Udlejer må kun opkræve særskilte udgifter ved siden af huslejen, hvis det er lovligt bestemt i lejeloven.
Hvad er ulovlig fremleje?
Ulovlig fremleje betyder, at en lejer udlejer hele eller dele af lejemålet videre til en tredjepart uden lovlig hjemmel eller uden udlejers samtykke — i strid med lejelovens § 158.
Hvor meget må man leje sin bolig ud uden at betale skat?
Du skal betale skat af 60% af lejeindtægten, der overstiger bundfradraget. Udlejer du din bolig gennem et udlejningsbureau eller en platform, som automatisk indberetter lejeindtægterne til Skat, er dit bundfradrag 35.100 kr. (2026). Udlejer du boligen privat, er dit bundfradrag kun på 13.800 kr.
Hvor mange dage må man udleje sin lejlighed?
Hvor længe du må leje din bolig ud, afhænger af om du ejer boligen, om du selv bor til leje, eller om du lejer den ud til feriebrug. De vigtigste regler er:
Hvor meget må en privat udlejer hæve huslejen?
En privat udlejer må kun hæve huslejen efter bestemte regler i lejeloven, herunder nettoprisindekset (højst 4% årligt for visse indeksregulerede lejemål), stigning i ejendommens driftsudgifter, eller hvis lejen er væsentlig lavere end det lejedes værdi. Der er således ikke én fast procentgrænse for alle lejemål, men stigningen afhænger af årsagen og lejekontraktens vilkår.
Hvad er grænsen for skattefri udlejning?
Bundfradrag, hvis du både udlejer privat og via platform
Hvis din indtægt via platformen er under 13.800 kr. i 2026 (13.100 kr. i 2025), kan du bruge resten af fradraget på din private udlejning. Du betaler skat af 60% af din private lejeindtægt, der overstiger fradraget.
Hvor meget må man tjene på at leje sin lejlighed ud?
Du må som udgangspunkt tjene det, som huslejereglerne tillader, men der er et særligt bundfradrag for skat, som afhænger af, hvordan du udlejer: det skattefri bundfradrag er 35.100 kr. ved udlejning via en indberettende platform (som fx Airbnb) og 13.800 kr. ved privat udlejning i 2026. Tjerner du mere end bundfradraget, skal du betale skat af 60% af det beløb, der ligger over fradraget.