Depositummet står som sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning. Det kan fx være istandsættelse af lejemålet eller betaling af varmeforbrug, lejer må derfor ikke ”bo depositummet op”. Betaler lejer ikke depositum til udlejer, kan udlejer annullere udlejningen og finde en anden lejer.
Hvad må et depositum bruges til?
Hvad må udlejer bruge depositummet på? Udlejer må bruge lejers indbetalte depositum til istandsættelse af lejemålet ved fraflytning. Det er vigtigt at være opmærksom på, at hvad udlejer præcis må istandsætte med lejers depositum, afhænger af, hvem der har den indvendige og udvendige vedligeholdelsespligt.
Hvad dækker indskud i lejlighed?
Et indskud er et beløb, du betaler til udlejer, når du flytter ind i en lejebolig. Beløbet skal dække eventuel istandsættelse, når du fraflytter lejemålet igen. Hvad enten du skal betale indskud, depositum eller forudbetalt leje, kan det have stor indflydelse på boligens indflytningspris.
Hvad kan man forvente at få tilbage i depositum?
Kan man få sit depositum tilbage? Depositum skal dække udlejers udgifter i forbindelse med istandsættelse af lejligheden. Hvor stor en del af beløbet, du kan forvente at få retur, afhænger derfor af, hvor meget boligen skal istandsættes, når du fraflytter.
Hvem hæfter for slid og ælde?
Almindelige tegn på normal slid og ælde er ikke noget, som lejeren skal betale for, når de fraflytter boligen. Men når det kommer til skader, der ikke er en del af normal slid og ælde, som for eksempel hul i væg eller beskadigelse af inventar, er lejeren forpligtet til at betale for istandsættelse.
Depositum & forudbetalt husleje - der er forskel!
Er man selv ansvarlig for udgifter til et toilet, der er i stykker?
Lovens udgangspunkt: Udlejer har vedligeholdelsespligten
Har man ikke aftalt andet, betyder det altså, at både maling, gulvbehandling og vedligeholdelse af lejemålets tekniske installationer (hårde hvidevarer, vandhaner, bad, toilet osv.) påhviler udlejer.
Hvornår skal man ikke betale for istandsættelse ved fraflytning?
Istandsættelse ved fraflytning efter 20 år
Det indebærer, at lejeren skal aflevere lejemålet i den stand, det blev overtaget, justeret for almindelig slid og ælde, men ikke bedre. Lejeren kan derfor ikke forpligtes til at betale for istandsættelse, der ville forbedre lejemålets stand sammenlignet med ved indflytningen.
Hvor mange år skal man bo til leje for at få indskud tilbage?
Generelt gælder det, at når du er færdig med at bo der, skal dit hjem renoveres. Hvis du er heldig, kan du stadig få dit depositum tilbage, også selvom du har boet i dit lejemål i over 8 år.
Hvad hæfter man for ved fraflytning?
Er det aftalt i lejekontrakten, skal lejer dog stadig betale husleje i istandsættelsesperioden, som typisk løber 14 dage efter fraflytning af lejemålet. Det vil sige, at hvis lejer flytter 1 måned efter opsigelse, så har udlejer pligt til at genudleje lejemålet efter 1 måned og 14 dage.
Kan udlejer kræve slibning af gulve?
Udlejer kan kræve enten en let eller grov slibning af alle boligens trægulve samt træbordplader hvis dette har forbrugs ridser, hakker eller slidtage.
Hvem har udlæg i mit indskud?
Lejers kreditorer kan gennem fogedretten tage udlæg i det depositum, lejeren har betalt til sin udlejer. At tage udlæg betyder, at de personer, som lejeren skylder penge, kan tage sikkerhed i det beløb, som lejeren har betalt i depositum.
Kan man selv male ved fraflytning?
– Helt til lejeren afleverer nøglerne, har lejer selv ret til at male eller udbedre fejl og mangler. Er der en vedligeholdelseskonto til ejendommen, har lejer – lige indtil lejer opsiger lejemålet – ret til at få udført arbejder for indestående på kontoen.
Hvornår har man krav på at få sit depositum tilbage?
Der findes ikke en konkret tidsfrist i lovgivningen for, hvornår depositummet senest skal betales tilbage. Depositummet skal dog tilbagebetales, når du har en endelig opgørelse over, hvor meget istandsættelsen vil koste. Normalt siger man, at en udlejer har 1-1,5 måned til dette.
Hvad er forskellen på depositum og indskud?
Et indskud svarer til alt det, som du skal betale, når du flytter ind i et lejemål. Det vil sige, at det er summen af dit depositum og forudbetalt leje. Forudbetalt leje er din husleje, som du betaler på forskud. Her kan udlejer bede om en forudbetalt leje svarende til tre måneders husleje.
Hvad består indflytningspris af?
Hvad betyder indflytningspris? Det dækker over første måneds husleje, depositum og forudbetalt leje. Det betyder, at udlejer er sikret for, at huslejen bliver betalt, selvom du har opsagt dit lejemål.
Hvornår skal indskud senest betales?
Du vil typisk skulle indbetale depositum og forudbetalt leje i umiddelbar forlængelse af lejekontraktens indgåelse, i god tid inden din indflytning i lejemålet eller senest samtidig med betalingen af den første måneds husleje.
Hvad skal jeg være opmærksom på ved fraflytningssyn?
Ved fraflytningssynet skal lejeren overdrage alle nøgler til boligen. Det er vigtigt at kontrollere, at alle nøgler er returneret, og at de fungerer korrekt. Hvis nøgler mangler eller er beskadigede, skal du som udlejer gøre opmærksom på dette og eventuelt trække omkostningerne fra depositummet.
Hvad er almindeligt slid?
Almindeligt slid og ælde refererer til de forringelser, der naturligt opstår i en bolig ved almindelig brug over tid. Dette kan være alt fra falmende maling på væggene, små ridser i gulvet, til let slid på dørhåndtag og karme.
Hvor meget kan udlejer forlange ved fraflytning?
Der er som udgangspunkt ingen øvre grænse for, hvor meget udlejer kan kræve til betaling af istandsættelse. Så længe der kun opkræves betaling for det reelle tab i forbindelse med istandsættelsen. Uanset om du er lejer eller udlejer, er det derfor en god idé at sætte sig godt ind i reglerne.
Hvad må udlejer bruge depositum på?
Tilbagebetaling af depositum
Det har tidligere været sådan, at udlejer måtte bruge depositummet til at nyistandsætte lejemålet, men efter 1. juli 2015 er det ikke længere tilladt. Efter de nye regler må udlejer altså højst dække udgifterne til det, der kaldes en normalistandsættelse.
Er udlejer forpligtet til at finde ny lejer?
Ønsker du at fraflytte et lejemål inden opsigelsesperiodens udløb, har din udlejer pligt til at forsøge at finde en ny lejer hurtigst muligt, hvis lejemålet fortsat skal lejes ud. Dette kaldes udlejers genudlejningspligt.
Kan man bytte lejlighed efter 2 år?
Du må kun bytte din bolig, hvis du har haft den minimum tre år. Du kan ikke bytte til en bolig, der er forbeholdt særlige grupper, fx ældreboliger, ungdomsboliger mv. Du kan ikke bytte, hvis det er en privat lejebolig, hvor der er færre en syv boliger i ejendommen, og ejeren selv bor i en af dem.
Hvor meget skal man gøre rent ved fraflytning?
Følgende rengøring skal være foretaget ved fraflytning og inden fraflytningssyn: — Skabe i alle rum – herunder køkken, bad, entré og værelser: Alle flader aftørres (ud- og ind-vendigt samt ovenpå). — Skuffer i alle rum – herunder køkken, bad, entré og værelser: Alle flader aftørres (ud- og indvendigt).
Er huller i væggen misligholdelse?
Hvis hullerne er resultatet af uforsvarlig adfærd eller grov skade forvoldt af dig som lejer, kan det anses som misligholdelse.
Kan man kræve mere end depositum ved fraflytning?
Ved fraflytning: Ja, udlejer kan gøre krav på mere end depositum, hvis udgifter til boligens istandsættelse efter lejerens fraflytning er højere end det indbetalte beløb. Dog må udlejer ikke dække udgifter til istandsættelse som svarer til mere, end det så ud ved indflytning.