Ved udlejning af en ejendom, du ikke selv bor i, kan du i regnskabet trække driftsudgifter fra som ejendomsskatter, vedligeholdelse og forsikring.
Hvad kan jeg trække fra ved udlejning af hus?
Ved udlejning af hus afhænger dine fradrag af, om du selv bor i boligen (korttidsudlejning/delvis udlejning) eller udlejer en hel ejendom, du ikke selv bebor. Du kan enten bruge et fast bundfradrag eller vælge regnskabsmæssigt fradrag for faktiske udgifter. Du kan læse mere på SKAT.
Kan man trække ejendomsskat fra ved udlejning?
Udgifter, du kan trække fra i regnskabet:
Ejendomsskatter. Vedligeholdelse. Vand-, kloak- og renovationsafgifter.
Kan man få håndværkerfradrag på en udlejningsejendom?
Du kan få håndværkerfradrag og servicefradrag uanset, om du ejer eller lejer din bolig.
Kan man trække renteudgifter fra ved udlejning?
Renteudgifterne vedrørende din udlejningsejendom kan trækkes fra i din personlige indkomst frem for i din kapitalindkomst.
Vedligehold eller Forbedring Ejendomsinvestering? hvad kan jeg trække fra ved udlejning? ( Skat )
Hvor meget må jeg leje ud skattefrit?
Hvor meget du må leje ud skattefrit i 2026 afhænger af, hvordan du udlejer, idet det skattefri bundfradrag er 35.100 kr. ved udlejning via en indberettende platform, 13.800 kr. ved privat udlejning uden om en platform, og 50.200 kr. ved udlejning af et sommerhus via et bureau.
Hvad er 40 %-reglen?
40%-reglen er en skatteregel for udlejning af private boliger, værelser eller sommerhuse. Den betyder, at du efter et fast bundfradrag kan trække 40% fra af det resterende beløb, hvorefter du kun betaler skat af de resterende 60 %. Du kan læse mere hos Skatteforvaltningen.
Hvordan trækker man bundfradrag i boligudlejning?
Bundfradraget ved fremleje er to tredjedele af din årlige husleje. Hvis du kun fremlejer en del af året, skal du tage det årlige bundfradrag, gange det med det antal dage, du selv har boet i boligen og dividere beløbet med 365.
Hvilke håndværksydelser giver fradrag?
Du kan få det grønne håndværkerfradrag for udvalgte energiforbedringer og grønne boligopgaver, primært isolering eller udskiftning af vinduer og døre, arbejde på solceller eller varmepumper, samt arbejde på afløb og dræn. Fradraget dækker kun arbejdsløn (eksklusive moms ved indberetning), ikke materialer.
Kan jeg trække husleje fra i skat?
Når du vælger et regnskabsmæssigt fradrag, kan du trække dokumenterede udgifter fra din lejeindtægt. Du kan både vælge regnskabsmæssigt fradrag ved korttidsudlejning (udlejning under 4 måneder) og langtidsudlejning (4 måneder og derover).
Hvad er reglerne for udlejning af hus?
Reglerne for udlejning af hus afhænger af lejekontrakt, huslejelovgivning og skatteregler. Udlejning følger den danske lejelov, og du skal have styr på depositum, opsigelse og skat.
Hvor mange udlejningsejendomme må man eje privat?
Du må som udgangspunkt eje et ubegrænset antal udlejningsejendomme (helårsboliger) privat. Der findes dog to vigtige undtagelser:
Hvordan beskattes privat udlejning?
Privat udlejning beskattes enten via et bundfradrag (hvor du betaler skat af 60% af det overskydende beløb) eller via regnskabsmetoden (hvor du trækker faktiske udgifter fra). Reglerne afhænger af, om du udlejer en helårsbolig, du selv bebor, eller en bolig, du ikke selv bor i.
Er ejendomsskat fradragsberettiget ved udlejning?
Fradragsretten gælder også ejendomsskatter på en- og tofamilieshuse, ejerlejligheder og fritidsboliger, der udelukkende anvendes eller udlejes erhvervsmæssigt. Fysiske personer kan fratrække ejendomsskatter ved opgørelsen af den personlige indkomst.
Kan det betale sig at købe et hus til udlejning?
Ja, det kan godt betale sig at købe et hus til udlejning, men det afhænger helt af beliggenhed, huslejeindtægt og vedligeholdelsesomkostninger. Det kan give en stabil fast indkomst og værdistigning over tid, men det kræver også arbejde og kendskab til skatteregler.
Hvor meget kan man tjene på udlejning af hus?
Både ved udlejning af hele din helårsbolig og ved værelsesudlejning har du ret til et bundfradrag på 33.500 kr. (i 2025), hvis det sker gennem fx Airbnb. Udlejer du uden om en platform – eller via en platform, som ikke indberetter til Skat – har du til gengæld kun et bundfradrag på 13.100 kr. (i 2025).
Kan man trække maler fra i håndværkerfradraget?
Når du får udført malerarbejde, vil du generelt set kunne få fradrag for malernes arbejdsløn inklusive moms (ikke for materialer). Beløbet på håndværkerfradrag for maleres arbejde ændrer sig dog typisk år for år. Eksempelvis giver håndværksydelser fradrag på op til 12.500 kr.
Kan man trække hækklipning fra i skat?
Ja, du kan trække hækklipning fra i skat via servicefradraget. I 2026 kan du få fradrag for arbejdsløn til havearbejde på op til 18.300 kr. pr. person. Værdien af fradraget er ca. 26% af arbejdslønnen. Du kan læse de officielle regler hos Skatteforvaltningen.
Hvad kan man trække fra i håndværkerfradraget 2026?
I 2026 kan du få op til 9.000 kr. pr. person i håndværkerfradrag for udvalgte grønne ydelser, hvor du kun kan trække arbejdsløn fra – ikke materialer. Du kan læse mere om de officielle satser hos SKAT.
Hvis jeg lejer mit hus ud?
Når du lejer dit hus ud, skal du være opmærksom på reglerne for skat og lejeloven. Du skal betale skat af 60% af den del af lejeindtægten, der overstiger et bestemt bundfradrag. Bundfradraget er i 2026 på 13.800 kr. ved privat udlejning og 35.100 kr., hvis du udlejer via bureauer.
Hvilke fradrag har man som boligejer?
Mere om Fradrag
- Guide: Find dine fradrag.
- Kørselsfradrag.
- Håndværkerfradrag og servicefradrag.
- Renteudgifter.
- Arbejdsrelaterede fradrag.
- Børnebidrag og ægtefællebidrag.
- Gaver til velgørende foreninger.
- Fagforening, A-kasse, efterløn og fleksydelse.
Hvor meget må man leje sit hus ud for skattefrit?
I 2026 kan du leje dit hus skattefrit op til 35.100 kr. om året ved udlejning via en indberettende platform, eller op til 13.800 kr. ved privat udlejning.
Hvad er reglerne for privat udlejning?
Reglerne for privat udlejning i Danmark omfatter særlige krav til lejekontrakten, fastsættelse af husleje, depositum og skat. Som privat udlejer skal du følge lejeloven, uanset om du udlejer et værelse, en ejerbolig eller en anden ejendom.
Hvornår er en husleje for høj?
En tommelfingerregel er, at hvis din husleje er højere end 750 kr./m2 om året, og du ikke bor i nybyggeri opført efter 1992, så er din husleje efter al sandsynlighed for høj.
Hvad må man tage i leje for et hus?
Hvor meget du må sætte huslejen op, afhænger helt af, hvilken type lejemål der er tale om, og hvad der står i din lejekontrakt. Lejeloven opererer med forskellige regler alt efter lejemålets form: